Под семейной собственностью принято подразумевать частную собственность, которая принадлежит всем членам семьи на общих началах.

В рамках закона о семейной собственности каждый из супругов имеет равные права на то имущество, которые было нажито ими на протяжении узаконенной семейной жизни, а также на доходы от профессиональной деятельности своей второй половины. Что же касается прав на имущество, которое было нажито до брака или же получено в подарок, то они изначально закрепляются за первоначальным владельцем собственности.

С момента заключения брака все материальные вещи и ценности, которые приобретают супруги, считаются их общей семейной собственностью. Финансовые доходы каждой из сторон также являются общими, и претендовать на них (на условиях равных долей) может как муж и жена. Никаких исключений при этом не предусмотрено – даже если один из супругов имеет большую загруженность по работе или ведению домашнего хозяйства, то он все равно не может иметь большую по размеру долю.

Вне юрисдикции закона о семейной собственности находится право каждого из супругов распоряжаться по своему усмотрению тем имуществом, которое было получено им в дар или по наследству. Кроме того, запрещено претендовать на вещи члена семьи, в случае если они относятся к категории вещей индивидуального пользования (обувь, одежда и т.п.). Исключение при этом составляют драгоценности и предметы роскоши.

Имуществом несовершеннолетнего ребенка полностью распоряжаются родители. По достижению ребенком совершеннолетия родители могут пользоваться вещами и ценностями своего отпрыска с его разрешения, однако не могут совершать с ними какие-либо несогласованные операции. Ребенок же, в свою очередь, не имеет права претендовать на имущество родителей и совершать в его отношении противоправные действия.

В целом, закон о семейной собственности считается довольно противоречивым законом, поэтому многие ситуации, возникшие на почве раздела имущества принято рассматривать сугубо в индивидуальном порядке.

Распоряжение семейной собственностью

Право распоряжаться семейной собственностью устанавливается на основании общей договоренности, которая формируется между супругами в процессе брака. Один член супружеской пары может использовать ту или иную семейную собственность по своему усмотрению только после того как обсудит этот вопрос со своим партнером. Если же согласие на распоряжение имуществом не было получено, то совершенные супругом или супругой действия могут быть оспорены в результате обращения в суд пострадавшей стороны.

Нотариальное согласие второго супруга требуется лишь в том случае, когда планируется заключение какой-либо сделки, подразумевающее действия с недвижимостью или требующее вмешательства юристов. Если согласие не получено, а действия совершены, второй супруг также может обратиться в суд с целью оспорить законность сделки. Оспаривание сделки возможно в течение одного года с того момента, как пострадавшая сторона узнала о ее заключении.

Процесс совместно нажитой собственности подразумевает равноценное разделение имущества между супругами. Исключение составляют лишь те случаи, когда имущественные отношения регулируются заранее заключенным супружеским договором.

В некоторых ситуациях судебная комиссия может отказаться от соблюдения правила равенства супружеских долей, касающихся семейной собственности. Так, например, в качестве одной из причин, повлекших за собой увеличение доли супруга может стать болезнь ребенка или же отстаивание детских интересов. Уменьшение же доли может быть произведено в том случае, если один из супругов стал нерационально распоряжаться совместным имуществом, отказался платить алименты и т.д. Отказ от соблюдения принципа равенства долей может быть произведен только обосновано и с предоставлением всех доказательств.

Имущество, которое было нажито или получено в одним из супругов до вступления в брак, не попадает под режим семейной собственности, а значит, все права на него всегда остаются за собственником. Кроме того, при разделе собственности нельзя претендовать на вещи личного пользования (кроме предметов роскоши)

Чаще всего проблемы при разделе семейной собственности наблюдаются при возникновении попыток каждого из супругов стать полноправным владельцем жилой недвижимости. Как правило, такие судебные разбирательства длятся очень долго, поэтому каждая из разбирающихся сторон несет большие финансовые потери, вызванные оплатой различного рода адвокатских услуг. Именно поэтому лучшим вариантом разделения жилья является мирная договоренность.

Будьте в курсе всех важных событий United Traders - подписывайтесь на наш

Одной из самых распространенных проблем при разводе является раздел имущества, особенно в том случае, если между супругами возникает острый спор относительно права собственности. Случается, что дорогостоящие предметы приобретаются мужем и женой сообща во время супружеской жизни, но оформляются только на мужа. Или наоборот – законным собственником имущества является муж, но жена предъявляет претензии на основании супружеских отношений.

В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно.

Право совместной собственности супругов

Согласно семейному законодательству нашего государства, собственниками всего, что было приобретено во время зарегистрированного брака, являются супруги. Причем доли супругов в совместном имуществе – равны. Даже если муж занимался бизнесом и оформлял покупки на собственное имя, в то время как жена занималась домашним хозяйством и уходом за детьми, они будут равноправными совладельцами.

Не имеет значения, кем из супругов были заработаны деньги, кем заключена сделка, на имя кого из них было зарегистрировано приобретение. При разводе супружеское имущество должно быть поделено поровну.

В качестве примера можно привести повсеместно распространенную ситуацию, когда при оформлении права собственности на недвижимость в Росреестре в качестве собственника указывается только один из супругов. На первый взгляд может показаться, что купленная в браке квартира принадлежит только мужу или жене, раз так указано в регистрационных документах. Но это не так. Если недвижимость приобреталась в браке, супруг, не указанный в документах Росреестра, имеет такие же права, как супруг, указанный в регистрационных документах. Доказать это можно в суде, представив в качестве доказательств – свидетельство о браке и договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий документ), подтверждающие факт приобретения недвижимости во время брака.

Тем не менее, в процессе развода часто возникает вопрос – как поделить имущество, если собственником является муж? Назвать мужа единоличным собственником можно лишь в исключительных случаях, которые мы рассмотрим ниже.

Исключения. Когда муж — единоличный собственник?

Итак, в соответствии с российским законодательством, мужу и жене на равных правах принадлежит все, что было приобретено в браке. Исключение составляют лишь случаи, когда единоличным собственником является только один из супругов, в частности…

• Личные вещи (кроме предметов роскоши, драгоценностей) – даже если были приобретены в браке;
• Имущество, которое было приобретено супругом до брака;
• Имущество, которое было получено в подарок – даже во время брака;
• Имущество, унаследованное по завещанию или по закону – даже во время брака;
• Имущество, приобретенное во время брака, но на средства, принадлежавшие супругу еще до брака или полученные в браке по безвозмездной сделке (по договору дарения, по наследству);
• Недвижимость, перешедшая в собственность супруга в результате первичной приватизации.

Право собственности на приватизированную квартиру

О праве собственности на приватизированную недвижимость стоит поговорить подробнее.

Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.

Если же приватизация происходила уже во время брака, дело обстоит несколько иначе. Так, если жена проживала или была прописана в квартире, но отказалась от приватизации, она не имеет права собственности на нее. Собственником приватизированной квартиры будет только муж. Но жена имеет право проживания в ней, причем на постоянной основе, хоть и без возможности распоряжаться этой недвижимостью.

Если же супруги приватизировали квартиру вместе, они являются равноправными собственниками недвижимого имущества.

Спорные вопросы о праве собственности на имущество

Кроме вышеперечисленных случаев, при которых право собственности одного супруга практически неоспоримо, нередко возникают спорные ситуации. Решить вопрос о том, кому принадлежит имущество – обоим супругам в равных или неравных долях или только одному из супругов по праву личной собственности – решает суд.

К таким ситуациям относятся следующие …

• Приобретение было сделано во время официально зарегистрированного брака, но в период приобретения — супруги не жили вместе, супружеские отношения между ними были прекращены. Если это удастся доказать в суде, право собственности на купленное в таких обстоятельствах имущество сохранится за тем супругом, который его приобрел.
• Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетние дети, которые после расторжения брака остаются проживать с матерью или отцом, суд может увеличить долю этого родителя в процессе раздела имущества, то есть, осуществить неравный раздел – с целью защитить интересы детей.
• Не исключено и уменьшение доли одного из супругов. Основанием для такого неравного раздела может послужить тот факт, что за время совместного проживания этот супруг без уважительных причин не получал доходов или неразумно расходовал средства семейного бюджета. Этот вопрос также рассматривается исключительно в судебном порядке.

Обратите внимание ! Речь не идет о тех достаточно распространенных случаях, когда жена не работает (часто – по настоянию мужа), но ведет домашнее хозяйство, ухаживает за детьми, в то время как обязанность материального обеспечения семьи полностью лежит на муже. В таких случаях доли супругов в совместно нажитом имуществе будут равными – 50 на 50. Но если имели место такие обстоятельства, как регулярные неразумные траты, проигрыши в азартные игры, злоупотребление алкоголем или наркотиками, отказ устраиваться на работу без уважительных причин – можно требовать уменьшение доли такого супруга в судебном порядке.

Надо упомянуть и о том, что условия раздела совместной собственности могут отличаться от тех, что предусмотрены в Семейном Кодексе РФ в том случае, если между мужем и женой был заключен брачный договор. Супруги вправе предусмотреть любые условия владения, пользования и распоряжения совместным и личным имуществом, которое было приобретено до брака либо будет приобретено в браке. Распределение долей и раздел имущества при разводе происходит в соответствии с условиями брачного договора. Но это не значит, что при возникновении спора муж и жена не вправе обратиться в суд.

Способы раздела супружеского имущества

Если супружеская собственность подлежит разделу, несмотря на то, что оформлена на имя мужа, поделить ее можно в следующем порядке:

1. Определение долей совладельцев.
2. Оценка стоимости.
3. Раздел пропорционально долям.

Хорошо, если существует возможность поделить имущество в натуре. Например, жене достается городская квартира, мужу – машина и гараж. Иногда, даже если имущественный объект – только один, например, дом, тоже можно осуществить раздел в натуре – выполнить перепланировку дома и разделить на равные части с отдельными выходами и коммуникационными узлами. Большой земельный участок тоже можно поделить на два участка и переоформить на двух новых владельцев.

Общая собственность членов семьи (Мацкявичене Е.В.)

Дата размещения статьи: 02.01.2015

Каков статус собственности, которой владеют супруги? Как платить налог при ее продаже? Как получать налоговые вычеты при сделках с недвижимостью?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве так называемой общей собственности. В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В жизни с общей собственностью мы сталкиваемся очень часто, в первую очередь это общая собственность супругов, родственников - квартиры, дачные участки и т.п. Пока семья владеет имуществом, обычно не имеет значения, кому и как оно принадлежит.
Но все меняется, если речь заходит о наследовании, купле-продаже имущества, уплате налогов.

Собственность супругов

Законным режимом имущества супругов в силу ст. 33 Семейного кодекса РФ является режим совместной собственности. Он действует, если брачным договором не установлено иное.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Важный момент: ст. 34 СК РФ устанавливает, что право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака по уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, поскольку, например, осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15, ст. 36 СК РФ).
Представим ситуацию: гражданин, не находясь в браке, участвовал в долевом строительстве с целью приобретения квартиры. Строительство многоквартирного дома и оформление квартиры в собственность длились, допустим, три года. К моменту получения документов на собственность гражданин уже успел жениться.
Несмотря на то что квартира оформлялась в собственность в период брака, она является его личной собственностью и в случае развода не подлежит разделу. При попытке бывшей супруги получить половину этой собственности по суду доказательствами единоличного владения данного гражданина квартирой станут договор участия в долевом строительстве и документы, подтверждающие осуществление платежа.
Отметим, что если ремонт квартиры, купленной до вступления в брак, приобретение мебели, бытовой техники для нее будут осуществляться уже после регистрации брака, то такое имущество будет считаться общим и подлежать разделу в случае развода.
В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки получено не было, имеет право в судебном порядке требовать признания этой сделки недействительной. Сделать это он может в течение года, начиная с того дня, когда он узнал (или должен был узнать) о совершении данной сделки.

Налог на доходы физических лиц при приобретении недвижимости в общую собственность

При приобретении супругами жилья в общую собствесть кажднн ый из них может обратиться за получением имущественного налогового вычета (естественно, если ранее этот вычет не оформлялся).

С 1 января 2014 г. имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение одного или нескольких объектов имущества по перечню, установленному пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ. В этот перечень входят жилые дома, квартиры, комнаты или доли в них, земельные участки (или доли в них), предоставленные для индивидуального жилищного строительства, и земельные участки (или доли в них), на которых расположены приобретаемые жилые дома (или доли в них). Максимальный размер вычета - 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Причем воспользоваться вычетом в таком размере может каждый совладелец жилья (Письмо Минфина России от 19.08.2013 N 03-04-05/33728).
Дело в том, что с 2014 г. из ст. 220 НК РФ исключено положение о том, что при приобретении имущества в общую долевую либо в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета по НДФЛ распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
К примеру, семья из двух человек, приобретающая в общую собственность квартиру за 7 млн руб., может претендовать на вычеты в общей сумме до 4 млн руб. (2 млн руб. x 2 чел.).
Существенная деталь - реализовать право на "увеличенный" вычет смогут лишь те, кто ранее не использовал свое право на получение указанного имущественного налогового вычета (Письмо Минфина России от 06.09.2013 N 03-04-05/36870) и чье право собственности было зарегистрировано после 1 января 2014 г. (Письмо Минфина России от 09.08.2013 N 03-04-05/32363).
Если же документы, необходимые для получения налогового вычета, были получены в 2013 г., налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в "старом" порядке. В рассмотренной выше ситуации это означает, что максимальный размер вычета (2 млн руб.) делится на всех совладельцев (2 чел.).
В случае если участник общей долевой или общей совместной собственности не обратится в налоговый орган за вычетом, он сохраняет право на получение своего вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме.
Следует обратить внимание на то, что имущественный налоговый вычет можно получить только по доходам, облагаемым НДФЛ по ставке 13%. Иными словами, эта возможность доступна только для налоговых резидентов Российской Федерации. Если один из супругов, купивших жилье, не является налоговым резидентом, он не имеет права на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Если при этом другой супруг имеет статус налогового резидента и доходы, подлежащие налогообложению по ставке 13%, он вправе получить данный налоговый вычет (Письмо УФНС России по г. Москве от 10.06.2013 N 20-14/057712@).

Налог на доходы физических лиц при продаже общего имущества

Первое, что следует подчеркнуть, - если продано имущество, которым владели более трех лет, НДФЛ платить не нужно (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Речь об уплате налога идет только в случае, если проданным имуществом владели менее трех лет. Но и тогда НДФЛ со всей суммы, вырученной от продажи, платить не придется. Однако лишь при условии обращения за имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Данный налоговый вычет предоставляется налогоплательщикам, продавшим имущество, в размере доходов, полученных ими в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 руб.
Налоговый вычет можно получить и при продаже иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, в размере, не превышающем в целом 250 000 руб.
В частности, на такую сумму вычета можно претендовать, если объектом гражданско-правового договора купли-продажи является нежилое помещение (Письмо ФНС России от 14.01.2014 N БС-4-11/231).
Следует отметить, что при продаже нежилого помещения налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на покупку квартиры, которая была переведена в нежилое помещение (Письмо Минфина России от 07.04.2014 N 03-04-05/15478).
Здесь нужно немного отойти от обсуждаемой темы и отметить следующее. При переводе жилья в нежилой фонд (например, квартиры на первом этаже многоквартирного дома с целью сделать там офис, парикмахерскую и т.п.) нужно заранее продумать, как долго помещение будет эксплуатироваться в подобном качестве. Важно помнить, что при продаже нежилого помещения налоговый вычет может быть существенно ниже, чем при продаже того же объекта, но имеющего статус жилья.
При продаже имущества, находившегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

"Внутрисемейные" операции с долями в недвижимости

Нередко с собственностью, принадлежащей семье много лет, время от времени производятся различные "внутрисемейные" операции: что-то передается по наследству, дарится. В результате доли переходят другим членам семьи, кто-то увеличивает свою долю, кто-то уменьшает. Если такой объект продается, возникают вопросы. Нужно ли платить налог? Можно ли претендовать на налоговый вычет при покупке недвижимости или ее части у родственника?
Представим ситуацию: продана квартира, находившаяся в долевой собственности, причем доли в ней переходили по наследству. Допустим, что еще в период приватизации 90-х гг. семья в результате приватизации оформила квартиру в общую собственность четырех человек без определения долей (двое родителей и двое детей). В результате смерти двух сособственников в 1995 и 2011 гг. двум оставшимся сособственникам объекта стало принадлежать по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности ими получены в 2012 г.
В 2014 г. собственники планируют продать квартиру. Как им придется платить НДФЛ с этой сделки?
В данной ситуации объект права собственности не меняется. Сособственники, получая долю в праве собственности на квартиру по наследству, увеличивают объем своих прав в указанном имуществе. Приобретение или получение по наследству сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь.
В силу ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе наследование долей в праве собственности на имущество или переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (смертью нескольких из сособственников) и размера их долей, а момент возникновения права на данную квартиру в результате ее приватизации.
Таким образом, данная ситуация подпадает под действие нормы п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от ее продажи не подлежат обложению НДФЛ (Письма ФНС России от 01.04.2014 N БС-3-11/1217@, Минфина России от 19.03.2013 N 03-04-05/7-243, от 05.09.2013 N 03-04-05/36594).
Другая ситуация: один из родственников продает долю в квартире другому (такое нередко бывает, например, при получении в наследство доли в квартире, если получатель наследства не собирается в ней жить). В такой ситуации имущественный налоговый вычет по покупке жилья, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не применяется, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ (Письмо Минфина России от 09.01.2014 N 03-04-05/18).
В силу пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Такие лица, как дяди, тети, свекры, свекрови, тещи, тести, дедушки, бабушки, в данном перечне не упомянуты. Иными словами, невестка, выкупившая часть квартиры (или иное жилье) у свекра, вправе претендовать на налоговый вычет (Письмо Минфина России от 09.12.2013 N 03-04-07/53623).
В свою очередь, родственник, продавший свою долю, во-первых, не платит НДФЛ с суммы унаследованного. Во-вторых, он не будет платить НДФЛ, если до момента продажи унаследованной доли он владел ею более трех лет. Или заплатит налог, если срок владения был меньше. Впрочем, сумму налога можно уменьшить, обратившись за налоговым вычетом, максимальный размер которого 1 млн руб.
Наследник самостоятельно выбирает, использовать ли ему право на имущественный налоговый вычет до истечения трехлетнего срока нахождения имущества в собственности или через три года получить освобождение от уплаты НДФЛ (Письма Минфина России от 27.11.2013 N 03-04-05/51411, от 17.02.2014 N 03-04-05/6431).

Между прочим, в некоторых штатах США жена не имеет права на управление автомобилем мужа, пока не заключит с ним договор аренды. Смешно? Для нас же правовой режим собственности супругов – вовсе не повод для шуток. Традиционный подход, когда все, что нажито семьей в браке, является совместным имуществом, во многих случаях не работает. Однако все эти случаи довольно четко регламентированы российским законодательством, достаточно просто знать типичные ситуации.

Мое, твое, общее или правовой режим собственности супругов

Самая простая ситуация – вы живете в зарегистрированном браке. Новомодный брачный договор не заключали. Квартиры, машины и другое движимое и недвижимое имущество оформляете не на собственную маму, а на себя. Тогда правовой режим вашего имущества регулируется общими правилами семейного и гражданского законодательства. Все, что не относится к вашему личному имуществу , принадлежит в равной мере вам и вашему мужу. В таком случае раздел имущества при разводе в Москве и других городах нашей страны пройдет самым легким образом.

©

Граждане, находящиеся в браке, имеют личное имущество (и в рамках , и в рамках собственности), которое не подлежит разделу и которым они несут ответственность по своим обязательствам. К нему относятся вещи, приобретенные каждым из супругов до брака , а также собственность, полученная мужем или женой в дар или в порядке наследования или приватизации . Кроме того, расширенным образом личные имущественные отношения супругов могут быть урегулированы .

При определенных условиях, личное имущество супруга может быть признано совместным, в таком случае оно будет подлежать разделу на общих условиях.

Не делится имущество несовершеннолетних детей , поскольку не является общим имуществом супругов. Кроме этого, при разделе совместной собственности суд учитывает интересы несовершеннолетних детей, выделяя большую долю тому родителю, с которым несовершеннолетний ребенок будет проживать.

Виды личного имущества супругов

Видами личного имущества супругов (в соответствии со ст. 36 СК РФ) являются :

• вещи, которые имел в собственности гражданин до вступления в брак;
• подаренное имущество , вещи, полученные в наследство , по безвозмездным сделкам. Исключение составляют свадебные подарки, их обычно дарят паре;
• индивидуальные вещи (одежда, обувь и прочее);
• исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, созданный супругом - автором произведения;
• призы, медали, награды;
• единовременные пособия, материальная помощь;
• денежные средства, уплачиваемые в счет возмещения морального вреда.

Приобретенное до брака имущество вне зависимости от его стоимости, вида (движимое ли недвижимое), является личным имуществом. Этот факт подтверждается договорами купли-продажи, чеками, свидетельствами о собственности и иными документами, дата которых ранее даты регистрации брака.

Если муж (жена) купил (обменял) вещь, находясь в браке, но эту сделку он совершил на свои личные деньги, которые принадлежали ему до брака, то такое имущество будет признано личным. Это правило применяется судами и в случаях заключения договоры мены , когда супруг меняет свое личное имущество на другую вещь, но при условии, что условием такого договора не является доплата за счет общих доходов семьи. Полученное по договору мены имущество поступает в личную собственность супруга, заключившего договор.

В случае гибели (утраты, повреждения) застрахованного личного имущества, страховое возмещение , которое уплачивается мужу (жене), поступает в его личную собственность.

Имуществом, полученным в дар , можно считать единовременные премии, полученные супругом за выдающиеся достижения в области науки, искусства, литературы. Например, Нобелевская премия. В отличие от них нельзя считать таким имуществом премии, выплачиваемые работодателем на регулярной основе. Указанный вид премий является частью заработной платы и, в связи с этим, совместным имуществом супругов.

Договор приватизации жилых помещений является безвозмездным договором. В соответствии с таким договором, жилое помещение безвозмездно передается в долевую собственность лицам, имеющим право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Акты государственных органов или органов местного самоуправления, на основании которых земельный участок предоставляется на праве собственности или ином вещном праве одному из супругов, не являются безвозмездной сделкой и не влекут возникновение личной собственности одного из супругов.

Результатами интеллектуальной деятельности в соответствии со ст. 1225 ГК РФ (гражданского кодекса РФ) являются произведения науки и литературы, музыкальные произведения, изобретения, полезные образцы, промышленные модели, базы данные и т.д. Автор указанных объектов имеет, как правило, исключительное право на их использование. Супруг может самостоятельно распоряжаться указанным правом, не получая согласия другого супруга. Но доход от использования исключительного права будет являться совместным имуществом супругов.

В соответствии с ч. 4 ст. 38 СК РФ, суд может признать личным имущество, нажитое каждым супругом в период их раздельного проживания при прекращении отношений.

Признание личного имущества совместным имуществом супругов

Законодатель в ст. 36 СК РФ установил перечень имущества, не являющегося личным :

• драгоценности, предметы роскоши;
• доходы от использования исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности.

Законодательством РФ дано определение «драгоценности ». Это изделия из драгоценных металлов (золото, серебро, платина и т.д.) и драгоценных камней (природные алмазы, рубины, сапфиры и т.д.), перечень которых установлен в Федеральном законе от 26.03.1998 года № 41-ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях ».

Предметы роскоши (дорогостоящая одежда, аксессуары) определяются в каждом конкретном случае с учетом уровня доходов супругов.

Совместным может быть признано личное имущество мужа (жены), если истец докажет, что в период нахождения его в браке, цена такой вещи была существенно увеличена по сравнению с первоначальной. Такое увеличение цены произошло за счет использования общего имущества или личных вещей мужа (жены). К таким улучшения относятся реконструкция, капитальный ремонт, переоборудование имущества.

Жена до брака имела в собственности дом. В период брака она занималась домашним хозяйством и воспитание малолетнего сына. Муж в течение этого времени произвел капитальный ремонт дома, достроил второй этаж. Указанные улучшения он произвел за счет своей заработной платы. После расторжения брака муж потребовал признать дом совместной собственностью, поскольку он произвел ремонт дома за счет совместного имущества. Суд удовлетворил исковые требования мужа.

Признание личного имущества совместным происходит по решению суда. Для этого необходимо подать иск о признании совместной собственностью имущества, принадлежащего одному из супругов.

Исковое заявление должно содержать следующее:

• фамилии, имена, отчества истца и ответчика, их место регистрации и место фактического проживания, телефоны;
• цена иска (стоимость спорного личного имущества);
• размер уплаченной госпошлины;
• обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (факт заключения брака, описание спорного имущества, отсутствие заключенного брачного договора и прочее);
• доказательства, подтверждающие требования истца (указание на то, что имущество не относится к вещам индивидуального пользования ответчика, документы и факты, подтверждающие, что стоимость имущества была увеличена за счет совместного имущества или внесения личного имущества истца);
• исковые требования.

За рассмотрение искового заявления необходимо уплатить государственную пошлину , размер которой определяется в зависимости от цены спорного имущества по правилам подпункта 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ (Налогового кодекса РФ). Стоимость имущества определяется истцом самостоятельно, но в случае возникновения спора в суде, для оценки может быть привлечен эксперт.

Исковое заявление подается в мировой суд при стоимости спорной вещи не более 50 000 рублей , при превышении указанной стоимости - в районный суд , по месту регистрации ответчика, а если имущество относится к недвижимому, то по месту нахождения имущества. Срок исковой давности - 3 года с момента, когда истец узнал о нарушении его прав в отношении спорного имущества.

Обращение взыскания на личное имущество супругов

В соответствии со ст. 45 СК РФ, состоящее в браке лицо несет ответственность по своим обязательствам всем личным имуществом и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, кредиторы могут обратить взыскание на него.

Договор поручительства обеспечивает исполнение обязательств другим лицом. В силу этого, он не является сделкой по распоряжению совместным имуществом супругов. Его так же не надо заверять у нотариуса и в связи с этим не требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки. В силу этих причин, по договору поручительства ответственность несет лично поручитель и взыскание по этому договору может быть обращено на любые вещи и имущественные права, принадлежащие данному лицу.

При недостаточности личного имущества, кредитор может потребовать выдела доли супруга из общего имущества, которая бы причиталась должнику в случае раздела совместного имущества.

Если гражданин, находясь в браке, указан в качестве единственного правообладателя недвижимого имущества в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), то кредитор может наложить взыскание на это имущество, расценивая указанное имущество как личную собственность должника. В таком случае, супругу должника необходимо обратиться в суд с исковым требованием о разделе общего имущества и выделе должнику причитающейся ему доли либо потребовать принятия права общей собственности на спорное имущество.

Имущество детей

В соответствии со ст. 38 СК РФ, вещи, приобретенные родителями, для удовлетворения потребностей детей не подлежат разделу и являются личным имуществом несовершеннолетних. Эти вещи передаются тому родителю, с которым будет проживать несовершеннолетний. К таким вещам можно отнести:

• одежда, обувь;
• музыкальные инструменты;
• спортивный инвентарь;
• школьные принадлежности;
• детская библиотека.

Не относятся к имуществу ребенка вещи, хоть и используемые ребенком, но которые могут быть использованы и родителями. К таким вещам относятся, мебель (за исключением, детской), компьютер. Это имущество подлежит разделу наравне с другим совместным имуществом супругов.

Вклады в кредитных учреждениях, открытые родителями на имя общих несовершеннолетних детей, не относятся совместному имуществу супругов, не подлежат разделу и принадлежат детям. Родитель, сделавший вклад на имя ребенка, вправе распорядиться им только в интересах ребенка. В противном случае к нему может быть предъявлен иск в защиту интересов несовершеннолетнего ребенка.

Исходя из интересов несовершеннолетних, суд при разделе имущества может отступить от принципа равенства долей супругов , и распределить большую долю тому родителю, с которым остается ребенок.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мой муж взял кредит на личные нужды, предоставив в залог нашу квартиру. Отдать денежные средства в срок он не смог и сейчас идет судебное разбирательство. Личного имущества, за счет которого он бы мог погасить кредит, у него нет. В Свидетельстве о праве собственности на квартиру указан только мой муж, но она была приобретена в период брака. Будет ли обращено взыскание на нашу квартиру?

Для того, чтобы суд не обратил взыскание на Вашу квартиру, Вам необходимо разделить свое недвижимое имущество в суде или по соглашению сторон. Взыскание будет обращено на долю Вашего мужа в квартире.

Я развожусь с мужем и делю наше имущество, в том числе четырехкомнатную квартиру. Со мной остаются наши несовершеннолетние дочери. Могу ли я претендовать на большую долю при разделе квартиры?

Да, суд обязан выделить Вам большую долю в квартире, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Мой бывший муж подал иск о признании моего личного имущества совместным. К такому имуществу, по его мнению, относятся спальный гарнитур, стиральная машина, книжный шкаф, моя каракулевая шуба, которую я ношу уже 10 лет. Примет ли суд решение в его пользу?

В отношении мебели и бытовой техники суд, скорее всего, признает их совместной собственностью, если Вы не докажете, что приобретали эти вещи на деньги, полученные до брака, или их Вам подарили или Вы их наследовали. В отношении шубы суд может отказать в иске, поскольку она не является предметом роскоши.