Изменение режима собственности супругов. Режим совместной собственности супругов на квартиру Режим совместной собственности на имущество

совместная собственность раздел право

Регулирование имущественных отношений, возникающих между супругами, в настоящее время основано на существовании двух режимов супружеского имущества - законного и договорного. В соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации, законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Законный режим имущества супругов, каковым, как уже отмечалось ранее, является режим их общей совместной собственности (ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации) устанавливает глава 7 Семейного кодекса Российской Федерации.

Предварительно, однако, стоит отметить, что в теории права различают режимы абсолютной (полной) и ограниченной (частичной) общности. По правилам режима абсолютной общности общим считается все имущество супругов, как движимое, так и недвижимое, как принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, так и приобретенное ими в браке по любым основаниям, включая любые доходы, а также любые имущественные обязательства и долги каждого из супругов, вне зависимости от времени их приобретения супругами. В качестве исключения Л.Б. Максимович выделяет вещи личного пользования, которые могут находиться в раздельной собственности.

При режиме ограниченной общности в основу ограничения может быть положен временной или качественным критерий, в соответствии с которым впоследствии осуществляется распространение того или иного режима на супружеское имущество. Так, при временном критерии точкой отсчета является вступление в брак, с момента заключения которого в соответствии с законом или договором возникает общность супружеского имущества. Во втором случае общность распространяется только на определенный вид имущества или определенную вещь (например, движимое имущество или автомобиль).

Наряду с названными режимами законодательству зарубежных государств, как отмечает И.В. Злобина, знакомо еще шесть различных вариантов имущественных отношений между супругами. В то же время следует согласиться с М.В. Антокольской, которая полагает, что существующий в России режим совместной собственности супругов, может быть назван режимом ограниченной общности или общности приобретений, поскольку общим становится только то имущество, которое приобретено супругами в период брака.

Вообще на протяжении развития российского семейного права в решении вопроса о принадлежности имущества супругам было выработано два основных подхода: либо признания принадлежащего супругам имущества их общим имуществом, либо признания раздельной собственности и имущественной самостоятельности каждого из супругов. При этом, в условиях регулирования отношений супругов по поводу имущества по принципу общности, в составе принадлежащего супругам имущества всегда выделялось имущество, принадлежащее каждому из супругов до заключения брака (добрачное имущество). Такое добрачное имущество на различных исторические этапах относилось то к личному имуществу каждого из супругов, то к общему имуществу супругов.

В настоящее же время основная проблема правового регулирования отношений, связанных с общим супружеским имуществом, заключается в определении критериев, позволяющих отнести приобретаемые вещи, имущественные права и долги к категории общего имущества супругов и на этой основе распространить на них правовой режим общей совместной собственности.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими во время брака. При этом имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, и порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам не входит в состав общего имущества, подлежащею разделу между ними.

Не ограничиваясь установлением общих признаков имущества, относящегося к совместной собственности супругов, семейное законодательство РФ устанавливает примерный, не исчерпывающий перечень имущества, на которое супруги могут иметь право общей собственности (ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации). Важно, что понятие «имущество» в этом случае трактуется широко и подразумевает не только вещи, но и имущественные права, а также обязательства супругов.

Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся:

- доходы, полученные каждым из супругов в результате его трудовой деятельности, а также пенсии и пособия и иные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
- доходы, полученные каждым из супругов от предпринимательской деятельности (в том числе доля прибыли коммерческой организации;
- доходы, полученные каждым из супругов oт интеллектуальной деятельности (авторский гонорар и т.п.);
- движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные или в иные коммерческие организации, приобретенные за счет общих доходов супругов;
- любое другое нажитое супругами в период брака имущество.

Новеллой семейного законодательства является включение в указанный перечень имущества, возникающего у граждан и в результате участия в коммерческих организациях. Так, ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Однако, формулировка текста п. 2 названной статьи Семейного кодекса Российской Федерации, характеризующая доли в капитале, как «внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации», представляется некорректной, поскольку общеизвестно, что имущество, передаваемое юридическому лицу при его создании, становится собственностью организации. Взамен передаваемого имущества участники приобретают права требования к юридическому лицу, которые и отождествляются с долей, принадлежащей им как участникам этой коммерческой организации. Соответственно супруги, внося имущество в уставный (складочный) капитал товарищества или общества, утрачивают вещные права на него и приобретают в отношении имущества юридического лица обязательственные права. Исключение составляют случаи, когда в качестве вклада коммерческой организации передается имущество только в пользование. В любом случае в денежном выражении вклад, вносимый участником товарищества или общества, соответствует доле в капитале только в момент создания коммерческой организации. В дальнейшем стоимость доли в капитале товарищества или общества, не ограничивается стоимостью вклада и определяется в порядке, устанавливаемом соответствующими нормами гражданскою законодательства.

Безусловно, одним из оснований приобретения доли в капитале Общества является участие в его создании, которое предусматривает два акта: подписание учредительного договора и внесение вклада в уставный капитал. Однако возможность приобретения доли не исчерпывается только участием в создании общества и не всегда требует внесения денежных средств в его капитал. Доля может быть приобретена путем заключения договора уступки прав, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ.

С учетом всего сказанного, считаем необходимым привести содержание п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации в соответствие с нормами гражданского законодательства, а именно исключить из нее фразу «внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации» следующую после слов «доли в капитале». Что же касается использованных в п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации слов «внесенные в кредитные учреждения», то они, судя по всему, относятся к банковским вкладам и соответственно должны следовать после упоминания о них.

В целом же анализ приведенных норм Семейного кодекса Российской Федерации показывает, что основными критериями для определения общности имущества супругов в рамках действующего законодательства и соответственно возникновения у них права общей собственности выступают:

- момент приобретения имущества: имущество должно быть приобретено в период брака; это условие носит императивный характер, однако оно не является безусловным, поскольку, например, общая собственность может возникать также вследствие преобразования личной собственности супруга в общую;
- характер средств приобретения: имущество должно быть приобретено на общие средства супругов; в свою очередь, использование личных средств в качестве эквивалента приобретаемого имущества влечет возникновение права собственности только у того из супругов, которому эти средства принадлежали;
- способ приобретения (возмездные сделки, доходы от различных видов деятельности и иное). К общему имуществу супругов также относится имущество, приобретенное по безвозмездной сделке, но на имя обоих супругов.

В то же время спорным, на наш взгляд, представляется включение в список критериев возникновения права общей супружеской собственности условия о совместном проживании супругов и ведении ими общего хозяйства. Безусловно, как справедливо отмечает И.В. Злобина, имущество, приобретенное супругами за время раздельного проживания, колеблет презумпцию общей собственности, поскольку такое имущество может быть признано судом собственностью каждого из супругов, однако, несоблюдение условия о совместном проживании не влечет автоматического прекращения общности имущества супругов и потому, как представляется, не может служить основанием для безусловного исключения того или иного имущества из сферы действия законного режима супружеской собственности.

Определяющим признаком законного режима супружеской собственности является бездолевой характер, поскольку доли супругов в их общем имуществе заранее не определены, а вся его совокупность принадлежит в равной степени каждому из супругов. Последние, таким образом, становятся сособственниками всего нажитого ими имущества и наделяются в отношении него равными полномочиями. Доли участников общей совместной собственности устанавливаются лишь при решении вопроса об определении долей в разделе общего имущества, который влечет за собой прекращение совместной собственности.

Однако не следует забывать и о том, что вся совокупность имеющегося у супругов имущества складывается из двух частей: 1) имущества, собственником которого является каждый из супругов (ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации); 2) имущества, приобретенного во время брака, общего совместного имущества супругов.

Во-первых, законный режим имущества предопределяет равенство прав супругов на совместно нажитое имущество. Равенство проявляется, в частности, в равных возможностях по осуществлению супругами прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом, нажитым в браке. Равенство их прав не нарушается и в том случае, когда один из них в период брака был, занят ведением домашнего хозяйства или не имел самостоятельного дохода по другим уважительным причинам (п. 3 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), Таким образом, с учетом того, что зачастую в процессе семейной жизни невозможно определить вклад каждого из супругов в создание совместного хозяйства (в частности, когда жена обеспечивает устройство дома, воспитание детей, а муж создает финансовую основу их благополучия), законодатель устанавливает равные права супругов на все приобретаемое в браке имущество, независимо от того, кто является его фактическим приобретателем.

Во-вторых, наряду с защитой равенства прав супругов в отношении общего имущества, в качестве правоохранительной меры по отношению к интересам добросовестного (трудящегося) супруга, законодатель предусмотрел возможность уменьшения доли одного из супругов в общем имуществе супругов, если тот не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации). Однако, важно подчеркнуть, что вопрос этот может быть разрешен только в судебном порядке в процессе раздела общего супружеского имущества.

В-третьих, основания приобретения права собственности супругов на имущество и основания возникновения обязательств супругов ничем не отличаются от общих гражданско-правовых оснований и регламентируются Гражданским кодексом РФ (ст. 8,218, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, анализ норм семейного законодательства РФ, регулирующих законный режим супружеского имущества, позволяет выявить три основные, предусмотренные законом, ограничения режима общности.

Первое из них обусловлено тем, что общим признается только имущество, приобретенное в период брака. Сам факт вступления в брак не изменяет правового режима имущества, принадлежащего гражданину до его заключения. Каждый из супругов сохраняет на это имущество личную собственность.

Второе ограничение обусловлено тем, что в основу принципа общности имущества супругов положен материальный критерий - общие средства и (или) общий труд. Соответственно, по аналогии с тем, как в семейной жизни доходом каждого из супругов соответствует их общий бюджет, так и имущество, приобретаемое на эти средства или за счет труда каждого из супругов, становится их общим имуществом. Сказанное позволяет заключить, что в то же время не будет входить в состав общего все то полученное супругами имущество, которое будет приобретено не за счет общих средств общего труда каждого из супругов.

Третьим ограничением режима общности имущества супругов является установленное законодателем правило об отнесении личных вещей каждого из супругов к его личной собственности даже в том случае, если они были приобретены за счет общих средств. Так, согласно п. 2 ст. 36 Семейный кодекс Российской Федерации, «вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того из супругов, который ими пользовался».

Итак, на основании сказанного можно утверждать, что принцип частичной, или ограниченной, общности имущества супругов, положенный в основу правового регулирования супружеского имущества, заключается в установлении презумпции общности только на то имущество, которое было приобретено супругами в период брака за счет общих средств и (или) труда каждого из супругов. В соответствии с данной презумпцией все нажитое в период брака имущество супругов, пока не доказано иное, считается общим, за исключением того имущества, которое изъято из совместной собственности супругов прямым указанием закона. Действие названной презумпции обеспечивает защиту прав наименее обеспеченной с экономической точки зрения стороны супружеских отношений в споре о разделе общего имущества.

В свете действия законного режима имущества супругов, каковым является право собственности, интересным для рассмотрения представляется вопрос о возможности включения в состав супружеского имущества доли в капитале хозяйственного общества.

На первый взгляд, включение доли в капитале хозяйственного общества в состав совместной собственности супругов представляется вполне закономерным, поскольку участие в коммерческой организации предполагает вложение в ее капитал принадлежащих гражданину средств, которые при наличии брачных отношений составляют часть семейного бюджета. Использование одним из супругов общих (семейных) средств на приобретение имущества влечет возникновение у другого супруга прав сособственника на рассматриваемое имущество. Однако, доля в капитале не является имуществом в натуре (ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает право собственности участников на имущество хозяйственных обществ или товариществ) и как объект гражданских прав представляет собой имущественное право.

В основании возникновения имущественных прав лежит обязательство, природа которого исключает установление права собственности на порождаемые им права и обязанности, т.к. «абстрактное право не может выступать объектом вещных прав». В связи с этим в науке гражданскою права вопрос о возможности признания имущественных прав объектом права собственности, как уже отмечалось ранее, вызывает жаркие споры и дискуссии и сводятся в большинстве своем к ее отрицанию.

Интересной представляется позиция В.П. Мозолина, рассматривающего долю в капитале как право на участие в делах товарищества или общества и признающего «автономное право собственности участника на право (но не на имущество) участия в делах указанного товарищества или общества». «В современных условиях, - пишет юрист, - характеризующихся усилением роли имущественных и комплексных прав в сфере гражданского оборота, имеются достаточные основания говорить о тенденции расширения круга названных прав, выступающих в качестве объектов права собственности». В то же время это право, по мнению названного автора, не может распространяться на права требования к другим лицам. В противном случае «объектом права собственности становится сами общественные отношения, неотъемлемым элементом содержания которых и являются имущественные права».

В этой связи возникает вопрос: как реализуется право собственности супруга, не являющегося участником коммерческой организации, на приобретенную другим супругом долю в ее капитале.

Как известно, по своему содержанию право собственности представляет собой наиболее полное имущественное право. «Право собственности является основополагающим правом, оказывающим влияние непосредственно или опосредованно по существу на все другие гражданские права». Собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом. При этом главный интерес владельца доли представляет не ее стоимость, а возможность приобретения правового статуса участника коммерческой организации и реализация прав, вытекающих изданного статуса.

Будут ли правомерны требования супруга участника общества или товарищества о внесении изменений в учредительные документы коммерческой организации и о включении его в состав участников на том основании, что он является сособственником доли в капитале? Может ли супруг, исходя из принадлежащего ему права собственности на долю в капитале, претендовать на участие и коммерческой организации до раздела общего имущества супругов?

Представляется, что ответ на поставленные вопросы должен быть отрицательным. Дело в том, что, как уже было показано ранее, права на долю супруга, выступающего ее приобретателем, возникают из правовой связи между ним и юридическим лицом, именуемой обязательством, в условиях которой, как правило, кредитором выступает участник, а должником - юридическое лицо. Необходимо сразу отметить, что данное утверждение часто подвергается критике в теории гражданского права. В частности, по мнению В.А. Лапача, «попытка же обнаружить основание такого обязательства среди перечисленных в ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ни к чему не приводит». Серьезные сомнения по вопросу рассмотрения прав учредителя по отношению к коммерческой организации как обязательственных выражены также К.И. Скловским, по мнению которого, «это нетипичное обязательство как по способу возникновения, так и по содержанию». Однако, несмотря на высказанные сомнения, в соответствии с точкой зрения, утвердившейся в теории гражданского права, а также на основании норм закона (ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации), отношения, возникающие между участниками и рассматриваемыми юридическими лицами, следует квалифицировать как обязательственные.

В связи с этим, если даже право собственности супруга, не являющегося участником коммерческой организации, на долю в капитале этого Общества или товарищества и возникает из непосредственного указания закона, то обязательство не может возникать непосредственно из закона. Законом установлена презумпция, что обязательство не порождает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем, и носит личный характер. Согласно п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства. Однако, на наш взгляд, включение доли в капитале в состав общего имущества супругов, принадлежащего им на праве собственности, нельзя трактовать как основание возникновения обязательственных прав супруга, не участвующего в обязательстве, в отношении хозяйствующего товарищества или общества. В противном случае произойдет смешение обязательственных и вещных правоотношений. В этом вопросе, на наш взгляд, стоит поддержать точку зрения К.И. Скловского, который пишет: «Нет нужды повторять все аргументы, которые, в конечном счете основываются на строгом, давно возникшем и имеющем весьма важное значение для сохранения целостности права делении на права вещные (собственность и некоторые другие) и права обязательственные, в силу которых любое смешение, «переплетение» этих прав недопустимо».

Исходя из вышеизложенного, представляется, что право на долю в капитале существует только в отношениях между супругами и потому входит в систему существующих между ними внутренних обязательственных правоотношений. При отсутствии, которых все требования супруга, не являющегося участником коммерческой организации, находятся в рамках правовой конструкции о совместной собственности на рассматриваемое имущество, установленной семейным законодательством, и могут быть предъявлены только к супругу как сособственнику. Таким образом, предъявление вышеуказанных требований к юридическому лицу до момента раздела рассматриваемого имущества не имеет правовых оснований, поскольку супруг участника Общества не является стороной обязательственных отношении, возникающих между супругом- участником и юридическим лицом.

С учетом всего сказанного, а также ввиду необходимости каким- либо образом урегулировать двойственность юридической сущности доли в капитале Общества как супружеского имущества, с одной стороны, и как выражения обязательственных отношений, существующих между Обществом и его участниками, с другой стороны, весьма условно можно допустить, что долями в капитале выступают объекты двух видов правоотношений - - обязательственных, возникающих между супругом- участником коммерческой организации и самой организацией, и (условно) вещных, возникающих между супругами.

Конструкции «право на право», нашедшая отражение в семейном законодательстве РФ, не порождает вещных прав со всеми присущими им свойствами на долю в капитале Общества применительно к отношениям, возникающим между супругом, не являющимся участником, и коммерческой организацией.

Что же касается отношений, возникающих между супругами по поводу доли в капитале, то законный режим совместной собственности супругов закрепляет за каждым из них право на общее имущество в целом, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и, соответственно, кто из них является участником хозяйственного товарищества или общества. В этом случае право собственности супруга, не являющегося участником коммерческой организации, выступает своего рода гарантией его имущественных прав, поскольку на приобретение доли были затрачены и его средства, составляющие общее имущество супругов. Так, отношения совместной собственности обязывают ее участников осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом по взаимному согласию. Согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супруги должны осуществлять по взаимному согласию. Однако, в данном случае необходимо вновь учитывать и тот факт, что говорить о правомочиях владения, пользования и распоряжения, составляющих содержание права собственности на имущество, в отношении обязательственных прав можно лишь весьма условно, т.к. доля в капитале коммерческой организации не обладает материальной формой. Это исключает правомочие владения, понимаемое как фактическое господство над вещью. Правомочие пользования также исключено, поскольку в обязательственных правоотношениях реализация прав кредитора происходит не посредством собственных действий, а в результате осуществления определенных действий должником. Что же касается правомочия распоряжения, то можно полагать, что «объектом права распоряжения не может быть право, в состав которого само право распоряжения входит».

Исходя из того: что возможность осуществления прав, составляющих содержание доли в капитале, закреплена за лицом, обладающим статусом участника коммерческой организации, на наш взгляд, доля в капитале как совокупность прав и обязанностей участника коммерческой организации существует только для супруга, являющегося ее участником. Основаниями его прав является факт участия и обязательственных отношениях с юридическим лицом и факт членства в нем. Для супруга же, не являющегося участником хозяйственного товарищества или общества, доля в капитале представляет собой своего рода аналог имущества, являющегося объектом вещных прав, и выражается через ее экономическую сущность - действительную стоимость, без прав в отношении товарищества или общества, в том числе без права на участие в них. Права супруга, не являющегося участником коммерческой организации, на долю в капитале, приобретенную за счет общих средств другим супругом и принадлежащую им обоим на праве совместной собственности, сводятся лишь к праву на часть имущественного права требования участника к товариществу или обществу. При этом ему принадлежит не само право требования, а имущество, получаемое в результате его удовлетворения (полученные прибыль, ликвидационной остаток, стоимость доли при выходе участника из организации). При этом распоряжение долей в капитале, в том числе выход участника из организации, должно осуществляться по взаимному согласию супругов, поскольку это их общее имущество.

Исходя из вышеизложенного, надо полагать, что право собственности супруга, не являющегося участником коммерческой организации, реализуется как право на имущество (его часть), полученное супругом-участником организации в результате участия в ее деятельности (распределенная прибыль, ликвидационный остаток), а также доходы, связанные с отчуждением доли в капитале, в том числе при выходе участника из общества или товарищества. Кроме того, супругу принадлежит право в любое время требовать раздела общего имущества супругов, в том числе доли в капитале.

На основании вышеизложенного, на наш взгляд можно заключить, что включение доли в капитале в состав общего имущества супругов произведено законодателем без учета специфики данного вида имущества. Складывается впечатление, что, такой подход обусловлен ошибочной трактовкой понятия доли в капитале как вещи, наряду с ценными бумагами, иным движимым и недвижимым имуществом, представляющими собой, как правило, предметы материального мира, или как объекта, понимаемого только через его стоимость. В то время как неординарность доли в капитале объясняется возникновением у ее обладателя целого комплекса различных по характеру и содержанию прав и обязанностей, составляющих содержание обязательственных правоотношении между участником и коммерческой организацией, принадлежность которых связана с наделением лица статусом участника. Так, немало правовых коллизий и практических затруднений порождает порядок реализации супругами прав, вытекающих из факта совместного владения долей в капитале.

Все вышеизложенное лишний раз подтверждает вывод об объективно назревшей необходимости усовершенствовании семейного законодательства в части правового регулирования отношений супругов, возникающих между ними и коммерческой организацией в связи с приобретением одним из супругов доли в капитале этой организации. В частности, при сохранении установленного на сегодняшний день положения, доработки требует порядок реализации супругами прав, возникающих в связи с приобретением доли в капитале, а также порядок ее раздела.

В качестве альтернативы законному режиму в главе 8 Семейного кодекса Российской Федерации оговаривается договорный режим имущества супругов, который имеет важное значение для отношений супружеской собственности и отношений собственности в семье. Документальной основой договорного режима имущества супругов является брачный договор (контракт).

Факт введения в семейное законодательство РФ брачного договора относится к числу его наиболее существенных новелл, поскольку с появлением этого института в семейном праве России у супругов впервые появилась возможность самостоятельно устанавливать правовой режим своего имущества, максимально удовлетворяющий интересам каждого из них.

С точки зрения рассматриваемой темы важное значение имеет момент вступления брачного договора в силу и соответственно - начала действия предусмотренных им имущественных прав и обязанностей супругов. Так, согласно п. 1 ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации, брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. По отношению к первому случаю закон предусматривает, что договор вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Что же касается второго случая, то момент вступления брачного договора в силу законодательно не определен, что дает супругам возможность самостоятельно определить в договоре точную дату его вступления в силу либо связать этот момент с наступлением определенных условии или событий.

Наконец, следует отметить, что наряду с брачными договорами среди сделок, заключаемых в настоящее время между супругами, определенное распространение получили соглашения о разделе имущества, возможность заключения которых предусмотрена п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Данные сделки имеют определенное сходство с брачными договорами, но, в отличие от последних, они не определяют правовое состояние имущества, которое может быть приобретено в будущем, а предполагают лишь определение доли каждого из супругов или раздел уже нажитого, имеющегося общего имущества. Имущество же, которое супруги приобретут в будущем, в соглашении не учитывается, в связи, с чем такое имущество будет подчиняться режиму совместной собственности.

Ранее, в законодательстве правовой режим супругов был определен в семейно-брачном законодательстве. Новейшее законодательство претерпело ряд существенных изменений. Во-первых целый ряд норм, регламентирующий эти отношения, включены в ГК (что и сделало предметом рассмотрения в теме общей собственности). Во-вторых, супругам предоставлены широкие возможности определить правовой режим имущества, нажитый во время брака.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, признается их раздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены во время брака за счет общих средств. Все это имущество относится к раздельной собственности каждого из супругов. В то же время имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в это имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Например, дом, принадлежавший одному из супругов до вступления в брак, капитально отремонтирован за счет общих средств. Но это правило применяется лишь тогда, когда договором между супругами не предусмотрено иное.

В зависимости от содержания брачного договора имущество подпадает под правовой режим либо раздельной, либо общей долевой собственности со всеми вытекающими из этого последствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственности или при выделе из нее не действует.

Институт имущества супругов изначально урегулирован нормами гражданского права. В частности, это касается отношений собственности супругов. Общее положение о собственности мужа и жены сформулировано в ст. 256 ГК РФ. Аналогичные нормы, регламентирующие имущественные права и обязанности супругов, сформулированы законодателем в гл. 7-8 Семейного кодекса. В них установлен законный и договорной режим имущества супругов. Таким образом, режимы собственности супругов регулируются как нормами гражданского, так и семейного права. Гражданско-правовые установления в дальнейшем конкретизируются в семейном законодательстве. Семейное законодательство о собственности супругов призвано не только детализировать, но и в предусмотренных законом случаях изменять общие правила о собственности супругов, предусмотренные гражданским законодательством, например в случае заключения брачного договора. Семейное законодательство о супружеской собственности не может противоречить гражданско-правовому регулированию этих отношений.

Соотношение норм гражданского и семейного права в области имущественных отношений представляет собой сочетание общих и специальных правил. Такое соотношение норм гражданского и семейного права в области имущественного регулирования отношений между супругами обусловлено спецификой семейных правоотношений.

Нормы о собственности супругов можно подразделить на три группы. К первой относятся те, которые устанавливают законный режим имущества супругов. Вторую составляют нормы, регулирующие договорной режим имущества супругов. И наконец, третью образуют нормы, регламентирующие обязательственные отношения супругов с третьими лицами.

Законный режим имущества супругов представляет собой правовой институт, комплексно урегулированный как в гражданском, так и в семейном законодательстве. Причем гражданско-правовые нормы о собственности в целом и собственности супругов в частности являются основой дальнейшей регламентации имущественных отношений в нормах семейного права. Правовой статус законного режима имущества супругов зафиксирован в ст. 33-39 гл. 7 СКРФ. Законным режимом имущества супругов является режим супружеского имущества, установленный нормами гражданского и семейного права.

В соответствии с ч. 1 с. 256 ГК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичная норма содержится в ч 1 ст. 33 СК, где законным режимом имущества супругов называется режим их совместной собственности. Это означает, что всякое движимое и недвижимое имущество, нажитое супругами в браке, которое в силу ст. 128, 129, п. 1 и 2 ст. 213 ГК может быть объектом права собственности граждан, является общей совместной собственностью супругов (ч. 1 ст. 34 СК). Законный режим имеет силу, если брачным договором не установлено иное.

Из этого следует, что современное семейное законодательство допускает наряду с законным режимом имущества супругов существование договорного режима. Другими словами, лица, вступающие в брак, могут на основе добровольного соглашения изменить установленный законом режим совместной собственности на режим совместной, раздельной, долевой собственности на все имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Ранее действующее семейное законодательство не допускало возможности изменения законного режима супружеского имущества посредством заключения брачного договора.

Заключение брачного договора и установление в нем иного режима совместного имущества представляют собой не обязанность, а право урегулировать имущественные отношения супругов по их собственному усмотрению. В случае, когда супругами установлен договорной режим на супружеское имущество, имущественные отношения последних регулируются институтом договорного режима имущества супругов (гл. 8 СК). Законный режим применяется тогда, когда он не изменен брачным договором. Законный режим супружеского имущества устанавливается автоматически с момента заключения брака.

Совместная собственность является разновидностью общей совместной собственности, при которой заранее не определяются доли собственников в праве собственности (п. 2 ст. 244 ГК). Совместная собственность супругов носит бездолевой характер. Такое правило предусмотрено законодателем с целью обеспечения имущественного равенства супругов.

Семейное законодательство предусматривает возможность для супругов разделить совместно нажитое имущество в трех случаях:

1) во время нахождения в браке;
2) в любой момент после расторжения брака;
3) и, наконец, в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов с целью обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (ч. 1 ст. 38 СК).

Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов решается в зависимости от того, является ли стороной в обязательстве только один из супругов или они оба. Если речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся в его раздельной собственности, а также на его долю в общем имуществе. Но если стороной в обязательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить как на имущество, находящееся в раздельной собственности каждого из них, так и на их общее имущество (см. гл. 9 Семейного кодекса РФ). Например, ссуда в банке получена в интересах семьи, или совместное имущество супругов возросло в результате совершения одним из них преступления. При этом во всех случаях должны соблюдаться установленные законом правила об обращении взыскания на имущество граждан. Поскольку лишь зарегистрированный брак порождает права и обязанности супругов, имущество, нажитое лицами, находящимися в фактических брачных отношениях, хотя бы оно и было нажито в период этих отношений, к совместной собственности не относится (если, разумеется, они не будут приравнены к зарегистрированному браку). В зависимости от конкретных обстоятельств дела указанное имущество подпадает под правовой режим либо раздельной, либо общей долевой собственности со всеми вытекающими из этого последствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственности или при выделе из нее здесь не действует. В то же время, как вновь разъяснил Верховный Суд РФ, если имущество было совместно приобретено лицами, состоявшими в семейных отношениях до вступления в силу Указа Президиума Верховного Совета СССР от 8 июля 1944 г. (до вступления Указа в силу незарегистрированный брак влек те же последствия, что и зарегистрированный), на это имущество распространяется режим общей совместной собственности супругов (см. п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"). При этом распространение на данное имущество правового режима общей совместной собственности супругов не ставится в зависимость от того, приравнены ли семейные отношения, имевшие место до вступления в силу Указа от 8 июля 1944 г., к зарегистрированному браку в установленном законом порядке или нет, достаточным признается самый факт наличия таких отношений.

Таким образом, инициатива раздела имущества может исходить как от обоих супругов, так и от одного из них, а также от их кредиторов.

В этом случае режим общей совместной собственности прекращается и появляется институт раздельной собственности супругов. Раздел имущества супругов осуществляется по соответствующим нормам гражданского законодательства и правилам ст. 8-39 СК.

При разделе имущества, находящегося в совместной собственности супругов, осуществляется выдел доли, причитающейся каждому супругу, либо определяется пропорция, в соответствии с которой общее имущество супругов распределяется между каждым из них.

Разделу подлежит только имущество, находящееся в совместной собственности супругов, причем то, которое имеется в наличии на момент раздела, независимо от того, находится ли оно у супругов либо у третьих лиц. Если супруги прекратили семейные отношения и совместно имущество не приобретали, разделу подлежит лишь то имущество, которое было их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. Учитываются также общие долги и права требования супругов по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Общие долги супругов при разделе их имущества также распределяются пропорционально присужденным супругам долям (ч. 3 ст. 39 СК).

Раздел имущества может осуществляться как в добровольном, так и в принудительном порядке. В первом случае имущество делится между супругами на основании соглашения, которое, по сути, является гражданско-правовой сделкой. В этом соглашении при разделе имущества супругами самостоятельно определяется размер доли, причитающийся каждому из них в отдельности, а также порядок ее выдела, например, он может быть произведен в натуре. Особое внимание заслуживает вопрос о разделе недвижимого имущества, поскольку на основании ст. 164 ГК и Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Если соглашением супругов предусмотрена передача недвижимого имущества от одного супруга другому, такое соглашение также подлежит государственной регистрации. Если при разделе имущества не представится возможным передать в раздельную собственность любого из супругов неделимую вещь, на нее может быть установлен режим общей долевой собственности (ч. 4 ст. 244 ГК).

При желании супругов соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (ч. 2 ст. 38 СК). Придание нотариальной формы соглашению о разделе имущества осуществляется по обоюдному желанию супругов. Однако оно не является обязательным условием действительности соглашения о разделе имущества. Если отступление от принципа равенства долей нарушает интересы третьих лиц, например кредиторов, последние вправе обратиться в суд с требованием о признании соглашения недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Совместная собственность характеризуется тем, что имущество принадлежит одновременно нескольким лицам, но доля каждого из них на объект не установлена. В каких случаях возникает общее владение и чем отличается от долевого, каким образом производится раздел, какие у совместных прав отмечаются плюсы и минусы.

Что это такое

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Зачастую совместная собственность применяется в случаях, когда по закону другой режим не установлен. Доли в таком имуществе не выделяются, что усложняет процесс распоряжения объектом прав. Понятие термина установлено в .

В норме указано, что такой режим распространяется при принадлежности определенного имущества нескольким лицам без распределения доли каждого. Для выделения частей необходимо провести процедуры в административном или судебном порядке, по договоренности сторон.

Частными случаями совместного имущества являются:

собственность супругов, оформивших отношения в загсе, при отсутствии других договоренностей;
владение крестьянского (фермерского) хозяйства в силу ;
пользование земельными участками в составе гаражного кооператива, дачного или садового, огороднического товарищества до проведения собрания участниками отношений и составления акта распределения долей для регистрации права собственности каждого из них в органах Росреестра и обращения в административные инстанции.

Невозможно установление долевой собственности в отношении имущества, которое при выделении частей потеряет свои качественные характеристики или не может использоваться по назначению в прежнем режиме. Также не допускаются такие действия, если ограничение установлено законом.

Какие права дает

Участник совместной собственности вправе осуществлять правомочия по использованию и владению объектом имущественных прав, за исключением возможности самостоятельного распоряжения им. На это ему потребуется получить согласие других граждан или организаций, имеющих права на объект.

В любой момент он может выделить собственную долю для единоличного осуществления полномочий. Для этого необходимо добиться договоренностей о размере выделяемой части или осуществить это через суд.

Совершение сделки от имени одного из супругов при сохранении общей совместной собственности означает проведение сделки по умолчанию по согласию второй стороны, если договором не установлено другое.

Таким образом, муж или жена могут совершать любые действия с общим имуществом, предполагается, что на другая половина согласна на это в семейных целях. Исключение составляют случаи, когда требуется проведение регистрации на имущество – недвижимость или транспорт. В таком случае нужно заверение согласия у нотариуса или заключение в таком же порядке брачного договора либо соглашения о выделении долей.

Когда возникает

Совместная собственность возникает в семейных отношениях только при регистрации брака в органах загса. Для совместного проживания или так называемого «гражданского» сожительства такой режим неприменим. На собственность в этом случае пары распространяются общие нормы , в которых указано, что каждому гражданину принадлежит купленное им имущество в личную или долевую собственность при установлении выделяемых частей на основании частных договоренностей как контракт или расписка.

Недвижимость и транспорт, купленные при совместном проживании без регистрации отношений, также как предметы обстановки и вещи остаются во владении того, кто имеет доказательства владения определенными объектами материальных прав.

В отношении совместной собственности супругов возникновение права привязывается к моменту перехода их к мужу или жене. Факт того, на кого записана движимый или недвижимый объект, не принимается во внимание.

Каждому принадлежит по 1/2 доли в имуществе, но раздела по факту не происходит до момента заключения соответствующего соглашения или обращения в суд. Распоряжаться общим имуществом вправе каждый супруг, на имя которого записан объект, но при проведении сделок, требующих государственной регистрации как в отношении недвижимости или транспорта, нужно письменное заверенное нотариусом согласие.

В чем разница между общей совместной собственностью и общей долевой

Различие между совместной и долевой собственностью проявляется в следующих моментах:

при совместной части, причитающиеся каждому участнику отношений, не выделены, при долевой они четко определены;
поскольку возникновение общего владения возникает связано с наличием общей цели (семейная, трудовая), то соглашения о распределении долей (частей) в имуществе обычно не заключаются, что приводит на практике к возникновению многочисленных споров с разделом таких объектов;
осуществление правомочий в отношении совместного имущества возможно только при согласии всех владельцев, либо от имени одного участника отношений с выдачей нотариально заверенных доверенностей от них, при долевом – каждый хозяин части объекта может осуществлять полномочия самостоятельно, но ему требуется предупредить других собственников о намерении распоряжения своей долей, поскольку они имеют преимущественное право на приобретение или пользование ей, при их отказе такая возможность может предоставляться посторонним лицам;
особенностью совместной собственности является невозможность изъятия ее с целью удовлетворения потребностей кредиторов по финансовым обязательствам, если в отношениях не задействованы все участники общего владения, в случае с долевым имуществом возможно наложение взыскания на определенную часть в объекте;
на совместное владение может выдаваться один документ, к примеру, договор купли-продажи и свидетельство о собственности Росреестра, оформленные на имя мужа, при долевом владении возможно изготовление разных документов по количеству собственников — в частности, при установлении личного режима имущества супругами – на долю жены в определенном размере и также для мужа.

В семейных отношений совместным имуществом признается все, что куплено в браке, за исключением:

предметов бытового использования, как личные вещи, оборудование для ведения профессиональной деятельности;
результаты интеллектуальной деятельности одного из супругов;
объектов, приобретенных до брака или полученных в результате совершения безвозмездных сделок, как приватизации, принятия в дар или по наследству.

Все остальное – предметы роскоши, недвижимость, транспорт и иные объекты материального мира, принадлежит гражданам в силу — в равных долях, при отсутствии их разделении – в совместном пользовании.

Общим для совместного и долевого владения является:

необходимость получения согласия всех собственников в письменном виде для решения судьбы определенной вещи – распоряжения ее, передачи в пользование;
если сделка проведения с общим имущество одним из участников отношений без уведомления и согласования договора с другими собственниками, то последует признание продажи или иной реализации общих объектов с разделением долей или без таковых оспоримой и недействительной, она не повлечет правовых последствий для сторон.

Как происходит раздел

Существует несколько способов выделения долей из совместного имущества:

заключение соглашения о разделе, к примеру, брачного договора между супругами или контракта о выделе части каждого;
получение судебного решения при необходимости с исполнительным листом для принудительной реализации или разделения в натуре, к примеру, жилого дома с двумя изолированными выходами, в постановлении прописываются все виды имущества, которые есть в наличии на момент заключения брака или планируются для приобретения в будущем, а также распределение кредитов и других долговых обязательств;
при обращении взыскания – предполагается наложение ареста для изъятия как на личное имущество, так и совместное, если оно происходит в силу совершения трат, к примеру, одним из супругов на собственные цели, то целесообразно предварительное разделение прав.

В состав общего имущества также в семейном праве входят долги. Они также делятся пополам при отсутствии соглашения о распределении долей. Для того чтобы долг стал личной собственностью одного из супругов, нужно заключение соответствующего договора. В ином случае придется доказывать в суде траты заемных средств на личные цели истца или ответчика.

Плюсы и минусы

Плюсами совместного владения являются:

отсутствие необходимости разделения долей при оформлении имущественного вычета, к примеру, при приобретении вместе квартиры на супругов на имя одно из них;
возможность осуществления полномочий одним из участников общего хозяйства при получении согласия или доверенностей от других собственников;
изменение режима владения и выделение долей в любой момент владения недвижимостью без умаления прав владельцев имущества;
если общая собственность находится во владении одновременно государственных или муниципальных властей, распорядиться ей можно только по распоряжению уполномоченных учреждений, что занимает достаточно длительный период времени, требуемый на установление формальностей и прохождения бюрократических процедур.

К недостаткам относятся:

наличие определенных особенностей в отношении распоряжения совместной собственностью, к примеру, это касается приватизированного жилья, если в нем проживают несовершеннолетние, имеющие право на часть имущества, потребуется их согласие на реализацию объекта недвижимости вместе с заключением органов опеки и попечительства о предоставлении лучших условий для проживания в результате совершения такой сделки;
необходимость получения согласия другого участника отношений в случае реализации недвижимости, для сравнения, распространяется такой режим на нажитое в браке имущество супругов, при отсутствии брачного соглашения осуществление сделки противоречит закону, то же самое правило будет применяться, если в браке куплен в совместную собственность земельный участок;
к совместному имуществу относятся только два правовых явления в гражданском законодательстве – это общее владение супругами и участие в крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Невозможно установление режима общего имущества на обязательства, связанные непосредственно с личностью определенных граждан. Примером может послужить выполнение алиментных обязательств, которые установлены в отношении мужа или жены, заключивших новый брак и имеющие несовершеннолетних детей на содержании от других отношений.

особенностью совместной собственности является невозможность изъятия ее с целью удовлетворения потребностей кредиторов по финансовым обязательствам, если в отношениях не задействованы все участники общего владения, в случае с долевым имуществом возможно наложение взыскания на определенную часть в объекте;
на совместное владение может выдаваться один документ, к примеру, договор купли-продажи и свидетельство о собственности Росреестра, оформленные на имя мужа, при долевом владении возможно изготовление разных документов по количеству собственников - в частности, при установлении личного режима имущества супругами – на долю жены в определенном размере и также для мужа.

Совместная собственность на квартиру

Главная / Квартира Российское законодательство РФ регламентирует несколько возможных форм собственности: единоличную, совместную и долевую собственность. Термины совместной и долевой собственности изначально предполагают, что у соответствующих имущественных объектов, на которые и распространяются права собственников, одновременно есть два или несколько правообладателей. Правовой режим каждой из вышеназванных видов общей собственности имеет определенные нюансы и отличия, которые стоит учитывать правообладателям имущества.

Первоначальное отличие долевой и совместной собственности состоит в том, что в первом варианте за каждым правообладателем имущества закрепляется какая-то конкретная доля, выражаемая в процентном отношении, а во втором – чёткий объём имущественных ценностей, принадлежащий каждому правообладателю, не устанавливается.

Общая собственность супругов на квартиру

Следует обратить внимание на то, что, во-первых, предварительное письменное и нотариально удостоверенное согласие другого супруга в точном соответствии с законом требуется только на совершение сделки, направленной на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом. Очевидно, что недвижимым имуществом, принадлежащим одному из супругов и не входящим в состав совместно нажитого имущества, супруг-правообладатель распоряжается самостоятельно. На совершение любых сделок с добрачным, поступившим в дар и по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке приватизации жилых помещений, а также перешедшим в порядке наследования недвижимым имуществом согласие другого супруга не требуется.

Согласно п.3 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г.

Характеристика общей совместной собственности

Важно

Права и обязанности мужа и жены при совместном владении Владение движимым имуществом, что является общим, предполагает реализацию супругами определенных прав. Принимать решения, касающиеся его, каждый может единолично (если между мужем и женой имеется устная договоренность о доверии) или такое решение может быть принято на семейном совете (если у одного из супругов имеется альтернативное предложение). Так, если муж решил продать квартиру, в которой прописан, то сделать он это может и без согласия жены.

Предполагается, что супруг действует на основании принципа добросовестности и с согласия всех собственников жилья. Несогласная с данным решением супруга вправе подать в суд и отменить сделку (отмена возможна в случае, если покупатель знал об имущественных правах, за ней закрепленных). Предотвратить подобный казус можно при внесении соответствующих положений в брачный контракт.

Изменение режима собственности супругов

Режим общей совместной собственности не распространяется на имущество: — принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (добрачное имущество); — полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (например, в дар, в порядке приватизации); — поступившее в порядке наследования к одному из супругов во время брака; — вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), даже если они приобретены в период брака за счет общих средств. Перечисленное имущество составляет раздельную собственность каждого из супругов (п. 2 ст. 256 ГК РФ; ст. 36 СК РФ). Права супругов на совместно нажитое имущество признаются равными. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, наличие которого предполагается при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов. Такое правило установлено законом (п. 1 ст.

Разница между совместной и долевой собственностью

Имущество граждан, состоящих в браке: Общее, совместно нажитое имущество

вся собственность, которая была накоплена за годы брака, если на этот счет не содержится особых указаний в брачном контракте или законодательстве

Добрачная собственность

собственность, принадлежащая гражданам до вступления их в брак;
личные вещи, за исключением драгоценных украшений и предметов роскоши;
имущество, переданное во владение по акту дарения либо по наследству.

При реализации права на использование имущества супруги не должны забывать и об обязанностях. Муж и жена должны вместе участвовать в поддержании собственности в надлежащем виде.

Права супругов на имущество в общей совместной собственности

Доли в таком имуществе не выделяются, что усложняет процесс распоряжения объектом прав. Понятие термина установлено в ст.244 ГК РФ. В норме указано, что такой режим распространяется при принадлежности определенного имущества нескольким лицам без распределения доли каждого. Для выделения частей необходимо провести процедуры в административном или судебном порядке, по договоренности сторон.

Совместная собственность супругов на квартиру

Соответственно, если один супруг (либо другой долевой собственник) решит продавать свою долю в жилой недвижимости, то сначала он обязан предложить её выкупить второму супругу (либо иным долевым собственникам). И только получив от всех иных долевых собственников надлежаще оформленный отказ выкупать долю либо не получив никакого ответа в течении срока, регламентированного законодателем, потенциальный продавец доли вправе выставить собственную часть имущества на продажу третьим лицам. Долевая собственность может возникать у различных субъектов права в самых разных ситуациях.
Так, имущественные ценности могут оформляться в долевую собственность и супругов, и других лиц, состоящих или не состоящих в родстве.

Режим совместной собственности супругов на квартиру

Совместное владение движимым имуществом К совместно нажитому движимому имуществу относят:

любой вид дохода, полученный каждым из партнеров;
вещи и бытовые приборы, кроме тех, что находятся в личном пользовании;
акции, фондовые бумаги, паи в предприятиях;
депозитные и иные вклады, в том числе, размещенные в частных организациях;
любое другое имущество, за исключением результатов интеллектуального труда.

Брачный контракт может содержать прочие положения об отнесении вещей к общей совместной собственности. Так, результаты интеллектуального творчества принадлежат исключительно автору произведения или научного изыскания. В то же время полученный доход от них признается общим.
Выделение доли Собственность, приобретенная каждым гражданином до вступления в брак, рассматривается как единолично ему принадлежащая.

Режим совместной собственности на имущество супругов

Частными случаями совместного имущества являются:

собственность супругов, оформивших отношения в загсе, при отсутствии других договоренностей;
владение крестьянского (фермерского) хозяйства в силу ст.257 ГК РФ;
пользование земельными участками в составе гаражного кооператива, дачного или садового, огороднического товарищества до проведения собрания участниками отношений и составления акта распределения долей для регистрации права собственности каждого из них в органах Росреестра и обращения в административные инстанции.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Правовой основой урегулирования данного вопроса является Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), Семейный кодекс Российской Федерации (далее - СК РФ), Гражданский кодекс Российской федерации (далее – ГК РФ), Закон N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает понятие права общей собственности. Имущество, которое находится в собственности у двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Российским законодательством предусмотрено несколько случаев возникновения права совместной собственности. Одним из них является совместная собственность супругов - на имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов, вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно приобретено (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Режим общей совместной собственности на супружеское имущество действует с момента заключения брака вплоть до раздела имущества. Сам по себе факт прекращения брака, режима совместной собственности на нажитое в браке имущество не прекращает. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Необходимым условием возникновения совместной собственности супругов является государственная регистрация заключения брака. Изменение режима общей совместной собственности супругов стало возможным с 1 января 1995 года - после вступления в силу части I Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). В п. 1 ст. 256 ГК РФ закреплено правило: "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества". Семейный кодекс РФ (далее СК РФ) предоставил супругам (в том числе будущим) возможность выбора между законным и договорным режимом. Именно брачный договор позволил отступить при регулировании правоотношений по поводу супружеского имущества от режима общей совместной собственности, предоставив супругам право установить договорный режим имущества посредством закрепления режима общей долевой, совместной или раздельной собственности, а также их комбинации как на все имущество, приобретаемое в браке, так и на отдельные его виды.

В соответствии с п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

В практической деятельности органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеют место случаи, когда при отсутствии брачного договора на государственную регистрацию представляется договор купли-продажи, по которому квартира переходит супругам на праве общей долевой, а не общей совместной собственности. Даже если брачный договор был заключен сроком на один год и в период его действия по гражданско-правовому договору супругами была приобретена в общую долевую или раздельную собственность недвижимость, такой договор не нарушает положений действующего законодательства и имеет право на существование. Так же в случае, когда какое-либо недвижимое имущество приобретается по возмездному договору в период брака и регистрируется на имя одного из супругов, оно в силу действующей презумпции общей совместной собственности признается принадлежащим обоим супругам. Данная презумпция может быть опровергнута только в судебном порядке, при этом бремя доказывания ложится на супруга, не согласного с существующим положением вещей.

В иных случаях Гражданским законодательством предусматривается режим общей долевой собственности, при которой происходит определение доли каждого из сособственников в праве собственности на принадлежащее им имущество. Доля сособственника традиционно может определяться либо в виде дроби, либо в виде процентов, но само имущество на конкретные части не делится, а является единым объектом права для всех сособственников.

Основания возникновения права общей собственности различны. Это может быть поступление в собственность нескольких лиц имущества, которое не подлежит разделу в силу своих естественных свойств, или в силу закона. На делимое имущество общая собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Между видами общей собственности нет непреодолимых границ. Общая совместная собственность по соглашению участников может быть преобразована в долевую собственность. Если же согласие собственников не достигнуто, то режим совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности по решению суда.

Также, говоря о выборе вида права при приобретении недвижимого имущества всеми членами семьи, необходимо обратиться к Закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Согласно пункту 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Подводя итог вышеизложенному следует, что в случае обращения за государственной регистрацией супругов (при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим собственности супругов) действует режим общей совместной собственности супругов без определения долей, а в случае обращения за государственной регистрацией права общей собственности супругов с детьми действует режим общей долевой собственности, так как помимо супругов существуют другие участники общей собственности на объект недвижимого имущества, а правоустанавливающий документ не может содержать несколько видов регистрируемого права собственности.

Главный специалист-эксперт,

государственный регистратор Ю.В. Спириденко

Понравилась статья? Поделитесь ей

Распечатать статью