Как делится дарственная квартира при разводе. Дарственная при разводе или разделе имущества

Совместное имущество распределяется поровну между супругами. Но делится ли, и если да то, в каких случаях, подаренная квартира при разводе. Изначально разберем понятие дарственной, личной собственности. Также посмотрим, в каких случаях личная квартира становится общей, как обстоят дела с выделением детских долей. Теперь обо всем по порядку.

Ст. 36 СК оговаривает запрет на деление личного владения каждого супруга, в том числе наследства и подарков. За подтверждением обстоятельства нужно обратиться и к ст. 256 ГК.

Общие понятия

Дарственная – договор, закрепляющий сделку дарения, в рамках которой одно лицо передает в собственность другому гражданину ценность (объект) на безвозмездном основании. Часто читатели задаются вопросом, если сделка заключается между родственниками нужно ли платить налог.

Закон освобождает и дарителя, и одариваемого человека от налога. При этом чужие люди платят государству 13%. Такое же обременение накладывается на претендента, принявшего продать подарок до истечения 3 лет.

Внимание! Квартира, комната, полученная в дар, не делится, поскольку это личная собственность претендента.

Личная собственность – категория собственности, которая включает в себя ценные вещи, деньги, облигации, недвижимость и движимое имущество, что находится в индивидуальном владении человека. Ценность признается такой, если претендент ее:

• приобрел до свадьбы;
• купил за сбережения, собранные до брака;
• получил в дар/по наследству;
• приватизировал.

Ст. 38 СК запрещает раздел подаренной ранее одному из претендентов квартиры, если пара приняла решение развестись.

Продать личное владение можно без согласования с супругом. Кроме того, претендент может выселить из жилья вторую половинку, даже если имеется факт совместного проживания, прописка.

Стандартная процедура расторжения общего владения предусмотрена ст. 24 СК. Но как быть, если во время семейной жизни одному из участников семейных отношений подарили квартиру, что же будет с этой собственностью при разводе. В каких же случаях и как делится его квартира, дом, машина?

При разводе подарок должен оставаться во владении собственника, без раздела, но возможны и такие варианты:

1. Владелец лично инициирует деление. После его волеизъявления нужно подписать соответствующее добровольное соглашение.
2. Доля из дарственного объекта выделяется несовершеннолетним детям.
3. Супруг отдает личное имущество в счет алиментов.
4. Личная квартира становится общей собственностью супругов. Происходит это в таких случаях:

• подарок продали, и вырученные средства вместе с деньгами второго супруга и семейными сбережениями вложили в другую покупку;
• в приобретённый объект были вложены личные средства второго супруга, общие семейные накопления, за счет которых и была увеличена стоимость объекта.

Доля нажитого супругами в период брака, объекта должна быть выше личной части одного из них. К примеру, муж продал личный автомобиль, выручив за него 200 тыс. руб. Он вложил их в покупку квартиры, за которую они с женой из общих сбережений внесли еще 1 млн. руб. В таком случае недвижимость будет считаться купленной в браке. Таким жильем будут равноправно распоряжаться и муж, и жена. Делится ли квартира при возможном разводе, если в нее вложены средства из подаренной машины? Однозначно делится.

Как быть если личное добро стает общим?

Итак, если во время совместной жизни владелец дареного объекта его продал и вложил деньги в совместную покупку или общими средствами увеличена стоимость квартиры (дома, дачи). В таком случае между супругами делится ли дарственная? Однозначно делится, если в суде ее признают общим владением.

О том, что при значимом материальном участии второго участника семейных отношений в улучшение жилищных условий, удорожании недвижимости, объект стает общей семейной собственностью, говорит норма Семейного Кодекса РФ, статья 37.

Личная недвижимость, иной тип ценностей станет совместной собственностью супругов только в судебном порядке. Претендент должен инициировать процесс в суде посредством подачи иска. В заявлении нужно указать основания для признания объекта общим, обстоятельства нужно доказать.

Внимание! Исключающий фактор распределения дареной квартиры при разводе может быть использован лишь в том случае, если собственник передал документы для заключения договора и регистрации права собственности.

Что достанется ребенку из дарственного объекта при родительском разводе?

Реализация прав родителей не должна проходить в ущерб детским интересам, так как государство защищает несовершеннолетних граждан.

Если в отношениях со вторым супругом все понятно, есть имущество каждого из них, а есть совместное владение. Но как же быть ребенку, которой был рожден у собственника дареного объекта? В Жилищном Кодексе предусмотрено решение такого вопроса.

В этом законе предусмотрено, что за несовершеннолетними отпрысками и бывшей супругой (ом), которая (ый) опекается совместными несовершеннолетними детьми, может быть закреплено право проживания в дарственной квартире второго родителя, супруга.

Ст. 31 ЖК предусматривает возможность пользования квартиры собственника бывшими членами семьи.

Факторы, при которых, даже при праве собственности, гражданин не сможет выселить бывших родственников:

• вторая половинка не может найти жилье;
• у других участников семейных отношений нет возможности переселиться;
• бывший супруг имеет тяжелое материальное положение.

Внимание! В исключительных ситуациях, по постановлению суда, владельцу дарственной квартиры придется обеспечить бывшую супругу с детьми отдельным помещением. В обзоре практики Верховного Суда можно найти развернутое пояснение такой ситуации.

Дарение между супругами

Если в отношении другого имущества, полученного от третьих лиц все понятно, тут выделяется личное имущество каждого при разводе. Но как же быть, если в браке, пара оформила дарственную на квартиру между супругами.

К примеру, муж оформил личную машину по договору дарения на жену, буде ли он иметь на нее право при расторжении отношений? Если данное имущество будет переоформлено на супругу, то она станет его распорядителем, так как в такой ситуации действует общее правило. Стать совместным личное добро сможет лишь в исключительных случаях, и только по решению суда.

Неоднозначно обстоит вопрос с делением даренных в браке, драгоценностей, так как на эти предметы редко заключается договор дарения. Многие ошибочно полагают, что эти предметы относятся к личным вещам, на самом деле это не так. Возникают сложности с классификацией этого типа имущества. С одной стороны это общие вещи, купленные за семейные деньги. С другой стороны это подарок, а значит личное владение.

На заметку! Ни при каких обстоятельствах не признаются общими результаты интеллектуального труда (в том числе и принятые в дар), личные вещи и предметы труда.

Как возместить вложенные в дарственный объект средства

Итак, имеет место ситуация, когда супруг получает по наследству землю. Супруги совместно обзавелись еще недвижимостью, построив на участке домик. Теперь уже часть имущества будет принадлежать второму участнику семейных отношений, так как удорожание объекта было выполнено общими средствами. Чтоб получить свою долю при разводе факт совместного владения придется доказывать в суде.

Судебных разбирательств можно избежать, если заключить мирное соглашение или дарственную между супругами. Добровольная договоренность относится к категории мирной сделки и образец соглашения можно будет посмотреть ниже.

Этот способ менее затратный, так как вы получите бесплатную сделку (договор между близкими людьми не облагается налогом) и долю в недвижимости. Но тут есть большая вероятность того, что даритель оспорит дарственную, и вернет свое владение в полном объеме. Одариваемое лицо может обезопасить себя тем, чтоб заверить соглашение у нотариуса. В этом случае не возникнет вопросов к юридической чистоте сделки, и ее сложнее будет оспорить.

Взыскание компенсации через суд регулируется ст. 131 КПК РФ.

Брачный контракт и личная собственность

Решать все имущественные вопросы на свое усмотрение, а не по закону позволяет брачный контракт. Особенности его составление предусмотрены статьями СК.

Ст. 42 СК закрепляет за супругами право лично определять режим пользования, распоряжения имуществом, что есть на этапе заключения договора и появляется после этого.

• Вопрос: Влияет ли стоимость имущества, которое было подарено в браке на процесс раздела? Можно ли дорогие подарки можно отсудить назад? Если муж покупал мне драгоценности, теперь хочет их отсудить, получится это у него?Ответ: Драгоценности не относятся к личным вещам, которые не делятся. Но их можно отнести к группе личного имущества, если будет доказан факт дарения. Все дело в том, что само по себе пользование купленными в браке вещами не дает оснований для распоряжения ими. Если муж покупал их в браке, то по идеи это ваше с ним общее владение. Если же он дарил их вам, то вы единственный собственник.
• Вопрос: У меня есть личная квартира, которую мне подарила бабушка. Мы с женой ее вместе облагораживали, ремонтировали и сдавали в аренду. Проживали до развода в доме, который построили в семье. Есть у нас двое общих детей. Какие у меня способы оставить дарственную квартиру в своей собственности, без раздела.Ответ: Ну, есть вариант, в котором жене с ребенком можно оставить дом, а вы останетесь собственником квартиры. Второй вариант выплатить супруге компенсацию ее доли в квартире, а дом делить на общих основаниях, но с учетом интереса детей.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с

Развод вызывает множество конфликтов между жившими недавно одной семьей людьми, особенно когда дело касается имущественных вопросов. Особенно часто возникает вопрос: делится ли дарственная квартира при разводе? Постараемся рассмотреть все варианты данного процесса с точки зрения российского законодательства.

Дарственная - это в первую очередь юридический документ, а конкретнее - договор, составляемый в особой форме. Свободное изложение обстоятельств дела при оформлении данной бумаги недопустимо: для нее существует специальный образец, следование которому гарантирует правильность и законность проводимой сделки.

При составлении дарственной следует учесть некоторые нюансы:

1. В случае передачи объекта недвижимости супругу в документе обязательно указываются доли, переходящие мужу и жене при разводе.
2. Законодательно запрещено оформлять дарственную без согласия второй половины, оформленного письменно.
3. Согласием на подобного рода подарок нужно заручиться от получателя и в случае передачи имущества ребенку.
4. Подарить недвижимость одному из детей можно без уведомления других отпрысков.
5. Дарить квартиру, часть которой принадлежит одному или нескольким другим собственникам, разрешается только после получения их письменного одобрения.

При заключении данного договора обязательным обстоятельством является присутствие граждан, участвующих в соглашении. Стороны знакомятся со всеми пунктами и ставят подписи на документе. Заверять соглашение нет необходимости, но для уверенности можно посетить с данной целью нотариальную контору.

Лицом, выступающим в качестве дарителя, не могут быть следующие категории граждан:

• недееспособные, статус которых подтвержден судебным решением;
• граждане, не достигшие возраста 14 лет;
• родители, опекуны и попечители малолетних детей, которым нет

Важно! Не могут выступать в качестве одаряемых лица, находящиеся на госслужбе, социальные работники, медицинские работники и занятые в сфере образования, если недвижимость желают передать им клиенты или их родственники.

Договор дарения обязательно необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Если не произвести данное действие, то в случае смерти гражданина или других чрезвычайных обстоятельств, представить доказательства законности передачи подаренного объекта недвижимости будет практически невозможно.

Способы деления имущественного объекта

Вопрос разделения собственности при разводе можно решить двумя способами: заключением соглашения между супругами или в ходе судебного разбирательства, инициированного исковым заявлением одной из сторон.

Любая вещь, даже бутылка молока, купленная в браке, относится к категории совместно нажитой собственности, на долю которой претендует каждый из участников бракоразводного процесса. Но существует несколько объектов, которые не будут делиться при разводе (ст. 36 СК РФ):

• приобретенные до регистрации брачных уз;
• подаренные, полученные по завещанию умершего или унаследованные в порядке очереди, приватизированные;
• бытовые предметы;
• личные вещи;
• детские вещи;
• объекты, относящиеся к интеллектуальной собственности.

В случае раздела имущества на основании соглашения между супругами они вправе включить объект дарения в перечень вещей, подлежащих дроблению. Однако, стороне, не являющейся владельцем, следует помнить: впоследствии бывшие муж/жена могут затребовать возврата доли принадлежащей им квартиры и их требование суд сочтет законным. Другим вариантом выхода из ситуации станет продажа дома и распределение средств между участниками бракоразводного процесса.

Важно! Если продать полученную в дар собственность и купить на эти деньги другого жилья, последнее в случае развода будет проходить как совместно нажитое имущество.

Если квартиру преподнес гражданину партнер по браку, имущественная сделка оформлена по всем правилам, жилое помещение считается личной собственностью и при разрыве брачных уз остается у владельца.

Зачастую решить мирным путем вопрос о разделении имущества супругам не удается, особенно если дело касается квартиры, полученной в дар. Будет ли осуществлен раздел имущества при договоре дарения в случае развода, решит только суд с учетом обстоятельств конкретного дела.

К сожалению, иногда бывшие муж и жена предпочитают действовать радикально и пытаются оспорить законность сделки. Для этого ставят под сомнение факт законности совершенной ранее сделки, например, представить доказательства морального или физического принуждения к заключению договора. Если судья сочтет подобную информацию убедительной, жилье вполне может перейти обратно к дарителю.

Особенности раздела подаренного имущества

В законодательстве РФ четко прописано, что полученные в дар объекты при расторжении брака не подвержены делению. Данное утверждение не способно изменить ни наличие несовершеннолетних общих детей у супругов, ни количество лет, прошедших после свадьбы. Но существуют другие обстоятельства, способные в корне изменить сложившуюся ситуацию. Считающий себя обделенным гражданин может получить долю в квартире, если сможет доказать следующее:

• возросла цена жилья вследствие проведенных во время брачных отношений ремонтных работ, выполненных на денежные средства обоих супругов;
• дорогой ремонт в доме был оплачен не имеющим своей доли в данном имуществе партнером;
• других причин, из-за которых стоимость в разы возросла.

Принимающие активное участие в улучшении жилищных условий муж или жена, не владеющие данной собственностью, на законных основаниях претендуют на получение 50%-компенсации.

Стоит учесть: без письменных доказательств убедить суд в факте участия в улучшении жилищных условий невозможно. В их качестве выступают:

• чеки;
• выписки со счета;
• квитанции;
• иные бумаги, подтверждающие участие

Немаловажное условие: наличие стоимости жилья в договоре дарения. Иначе сравнить текущее состояние с предыдущим не получится, и повышение цены доказать не выйдет.

Из вышесказанного следует, что решить вопрос, кающийся разделения дарственной квартиры при разделе имущества вполне возможно. Самое главное – представить доказательства правоты суду.

Брачный контракт и раздел

Как рассматривается ситуация, если супруги, задумавшие разводиться, перед регистрацией союза составили брачный контракт? Следует внимательно ознакомиться с бумагой: если в документе имеется пункт, говорящий, что подаренное имущество необходимо делить при разводе, значит так и следует поступить. Подобный контракт, согласно статье 40 СК РФ, является приоритетным источником права при имущественных спорах.

Наличие несовершеннолетних детей

Права несовершеннолетних детей при разводе родителей не должны быть нарушены. Законодательно предусмотрена возможность использовать квартиру, находящуюся во владении партнера по браку некоторое время после расторжения последнего в следующих случаях:

• бывшие члены семьи владельца жилого помещения, в том числе супруг, неспособный приобрести другое жилье;
• у партнера денежные затруднения или отсутствует заработок;
• использование иного жилья невозможно.

Иногда имеет место один прецедент, когда судебное решение обязывает собственника помещения обеспечить мужа или жену помещением для проживания.

Наличие прописки у бывшего мужа или жены

Разделение квартиры в судебном порядке, если в жилище прописаны бывший муж или жена не произойдет. Регистрация по месту жительства дает право пользоваться помещением, но только до тех пор, пока брак действителен. После расторжения уз оно перестает действовать, и владелец может спокойно выписать неугодного жильца.

Как подать иск о разделении?

Чтобы исковое заявление было рассмотрено судебной инстанции, предъявителю также стоит предоставить следующие бумаги:

• письменные подтверждения участия супруга в ремонтных работах;
• паспорт кадастра;
• бумаги на жилье, полученные в БТИ;
• выписка со счета в банке лица, оплатившего ремонтные работы;
• акты оценки состояния жилого помещения;
• показания свидетелей.

Готовьтесь предоставить и другие документы, которые истребует суд для более тщательного рассмотрения дела.

При разделе имущества полученные подарки, в том числе объекты недвижимости практически наверняка останутся у одаренного. Удача улыбается бывшему партнеру крайне редко. Справедливо ли это? Закон считает – да, подарок должен принадлежать непосредственному адресату.

За годы брака семья обычно «обрастает» массой вещей, движимым и недвижимым имуществом. Это могут быть квартиры, дома, земельные участки, гаражи, обстановка жилья, украшения и бытовая техника. При все это придется делить.

Хорошо, если супруги расстаются друзьями и не имеют друг к другу имущественных претензий. Совсем другая ситуация складывается, когда каждый считает, что вложил больше и, соответственно, имеет право на большую долю в совместно нажитом.

В СК РФ есть исчерпывающий перечень имущества, которое относится к личному и к общему. Подарки относятся к первой категории, но судебная практика знает немало частных случаев, когда они переходили в другой статус и делились, как и все купленное в браке.

Является ли подаренное имущество совместно нажитым в браке?

Имущество, которое было получено в дар или по , совместно нажитым не считается, но иногда это утверждение оспаривается.

Поводом для раздела имущества полученного в дар или по становятся следующие основания:

• факт дарения доказать не представляется возможным. Если на руках у получавшей презент стороны нет договора дарения или свидетелей, которые подтвердят факт безвозмездной передачи, то суд, скорее всего, признает такое имущество совместным, а не личным. К этой же категории относятся общие подарки, которые супруги получали на свадьбу или во время совместной жизни;
• за время брака из совместного бюджета были потрачены средства на улучшение «презента», в результате чего его стоимость ощутимо возросла. К примеру, супругу подарили квартиру в старой хрущевке, которая не видела ремонта уже несколько десятков лет. За определенный период супруги вложили в нее свои деньги. Был проведен дорогостоящий ремонт, замена коммуникаций и перепланировка. Жилье преобразилось до состояния респектабельных апартаментов. Этот нюанс относится не только к безвозмездному дару, но и к наследству, имуществу, которое было приобретено до брака.

Исключением становятся предметы роскоши, которыми в браке пользовался один супруг, но личными они считаться не будут. Сюда можно отнести антиквариат, картины, то есть те объекты, которые являются не необходимостью, а символом статуса и достатка.

Подлежит ли разделу имущество, полученное по договору дарения?

Предметом договора дарения может стать абсолютно любое движимое или недвижимое имущество. Чаще по этому документу безвозмездно передают квартиры, машины, земельные участки.

В ряде случаев договор оформляют на вещи, которые можно просто передать «из рук в руки» без лишних формальностей. Но в данных ситуациях принимающая сторона получает некую юридическую безопасность и на случай развода, и на случай аферы с предметом сделки.

Главное, чтобы даритель сам имел право на передачу предмета сделки, в противном случае она будет аннулирована . Из недостатков отмечают только необходимость уплатить налог при заключении договора. Если факт дарения был подтвержден юридически, то имущество считается личным, за исключением вышеперечисленных нюансов.

Стоит различать формальный и официальный подарок. К примеру, муж дарит жене на годовщину автомобиль. Все знают, что это - безвозмездный презент, но мужчина решает не делать сюрприз. Он привозит супругу для оформления сделки купли-продажи.

Соответственно такой подарок будет однозначно признан судом совместно нажитым имуществом, ведь он был приобретен в период брака. Да, средства на эту покупку супруг сам заработал или скопил, но эта часть денег относится к общему бюджету.

Денежные средства, полученные в подарок мужем/женой

Денежные средства, полученные в дар или по наследству, считаются собственностью получателя.

Общий семейный бюджет складывается из зарплат, пенсий и пособий.

А вот любые возмещения убытков от порчи личной вещи и страховые выплаты (по обязательному или добровольному страхованию) принадлежат только их получателю.

Доля квартиры или дом, полученные в наследство/дар

Если никаких улучшений за счет совместного бюджета совершено не было, то считаются личными. Совсем иная ситуация складывается с жильем, которое получили в дар или по наследству оба супруга. Тогда каждый из них имеет право ровно на половину имущества.

Если были подарены деньги на ремонт

В этой ситуации имеет значение, кому именно были подарены деньги, и есть ли соответствующий договор. Если получателями презента выступают оба супруга, то средства считаются общими.

Если же деньги были подарены только одному, а ремонт был сделан в совместной квартире, то получатель может обратиться в суд с требованием взыскать потраченную сумму со второго супруга.

Либо же доля обладателя средств в квартире будет увеличена за счет вложенных в ее улучшение средств.

Если дарственная была оформлена на ребенка

Если совместному ребенку было подарено имущество, то официальным его владельцем значится он, а не его родители. В право собственности дети вступают после совершеннолетия.

Их родители правом пользования не обладают, соответственно, и делить между собой это имущество не могут.

У ребенка только есть представители, которые берут на себя расходы по содержанию или уплате налогов до достижения им 18 лет. Кто из родителей возьмет на себя эту ношу, пара решает полюбовно между собой, или за них это делает суд.

Если ребенок родной только одному из супругов, а второй его не усыновлял, то вопрос в принципе считается исчерпанным.

Как добиться раздела недвижимости, которая была подарена супругу?

Варианта всего два, и оба они вытекают из нюансов, которые были перечислены выше:

• доказать, что недвижимость была улучшена за счет общего бюджета;
• воспользоваться отсутствием договора дарения, хотя с моральной точки зрения подобный шаг выглядит весьма неприглядно.

При мирном соглашении о разделе имущества на добровольных началах получатель подарка может разделить его пополам, но второй супруг в этой ситуации юридически не защищен.

В любой момент щедрый жест может быть отозван, потому что половинка передумала и решила подать иск в суд. Можно действовать и по принципу «так не доставайся же ты никому» и предпринять попытку оспаривания договора дарения.

Успех кампании обеспечит наличие доказательств того, что прежний владелец подписывал его под угрозами жизни и здоровью, был психически невменяем, или допустил ошибки. Сам истец от этого не выиграет абсолютно ничего, только лишит своего супруга права на подаренное имущество.

Как грамотно написать иск?

В исковом заявлении указывают:

• информацию о суде, в который обращаются;
• данные истца;
• само обращение. В нем указывают время заключения брака, предмет спора, который был подарен, и почему его необходимо признать совместно нажитым;
• перечень статей, на которые опирается истец в своем требовании;
• перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению.

Последние два пункта, пожалуй, основные. В них вы объясняете, какие статьи законодательства дают вам право требовать признания подаренного общим и перечисляете свою доказательную базу. Истец четко и внятно объясняет суду, почему тот должен удовлетворить его требования.

Над перечнем доказательств нужно поработать с особым вниманием, включить в него любые документы, чеки, квитанции, которые подтвердят слова истца. В противном случае вы просто потратите свое и чужое время.

Какие доводы помогут выиграть дело?

Важный плюс такой передачи жилплощади – это время. Ведь оформить несложно. Можно обойтись, например, без похода к нотариусу.

Время здесь экономится и на том, что вступить во владение квартирой можно, как только будет заверен, а не после регистрации в Росреестре ( ?).

Второй плюс – безусловность дарственной. такой договор достаточно сложно, и сделку по передаче жилья родственнику, находящемуся в браке или супругу, вряд ли аннулируют.

Третий плюс дает налоговое законодательство для тех супругов, один из которых – пенсионер, а другой – владелец недвижимости. При выплате налога на имущество пенсионеры имеют определенные льготы и вычеты.

Могу ли я подарить квартиру мужу? Почему бы и нет? Если вы уверены в своей половинке, подарите недвижимость ему, и экономьте в дальнейшем семейный бюджет на выплатах государству.

Кроме того, дарение квартиры между супругами – это один из самых легких способов выписать всех нежелательных жильцов. Этим моментом часто пользуются супруги – владельцы жилья, передаривая «квадраты» с квартирантами вторым половинкам.

Законодательство дает возможность снять лишних жильцов с регистрации легко и просто. По Гражданскому кодексу факт передачи права собственности по дарственной прекращает права зарегистрированных на данных «квадратах».

Если они там реально проживают, им дается определенное время для поиска нового жилья.

Самый же главный положительный момент в договоре дарения недвижимости одному из супругов то, что при правильном оформлении его вторая половинка заявлять права на презент не может.

В жизни бывает разное. И в спорных случаях владелец презентованного жилья может опираться на статью 36 СК РФ (часть 1) .

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Согласно ей, все имущество супругов до брака и то, что получено по безвозмездным сделкам, лишь его собственность. Можно даже и вовсе не сообщать мужу или жене о наличии недвижимого подарка.

У дарственной на квартиру одному из супругов есть и свои недостатки . Если жилплощадь презентует не родственник, то придется заплатить .

Представим, квартиру молодым решила преподнести крестная мужа, оформив дар ему лично. Новобрачному придется заплатить 13 процентов от оценочной стоимости квартиры.

Однако, по статистике, большей частью одному из супругов – родители, бабушки с дедушками или сестры и братья. Здесь закон освобождает от уплаты налогов. Как и в случае уступки недвижимости одним из супругов другому.

Один из плюсов для одаряемого может стать минусом для дарителя. Поскольку имущество поменяло собственника без всяких ограничений, то прежний владелец никак не может им распоряжаться.

Например, следить за надлежащим содержанием квартиры, числом людей, зарегистрированных в ней и так далее.

Что за подводные камни могут встретиться?

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке? Случается, что один из супругов решает презентовать недвижимость своей второй половине. Нужно рассматривать, какие это «квадраты»: совместно нажитые или находящиеся в личной собственности.

В первом случае возникает юридический нюанс : обе стороны сделки один участник не имеет права представлять. А выходит, что получатель подарка обязан официально еще и давать согласие на сделку.

Чтобы избежать юридического диссонанса, нужно либо заключать брачный контракт, либо выделить долю одариваемого супруга, а потом уступить ему оставшуюся часть.

Что же касается уступки имущества , находящегося в собственности у одного из супругов, другому, это достаточно частый случай.

Дело в том, что без раздельного владения, оговоренного в брачном контракте, супружеская сделка купли-продажи невозможна. И тоже по причине юридического диссонанса.

Продавая жилье супругу, второй должен дать разрешение на приобретение квартиры , и оказывается «по обе стороны баррикад» одновременно.

Чтобы избежать всех нестыковок , супруги, не заключавшие брачный контракт, используют схему передачи недвижимости в дар.

Как уже упоминалось, уступить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Здесь есть определенные юридические нюансы.

Чтобы презент не был аннулирован, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре . Обязательно также письменное согласие того, кому вручают долю в дар.

Важно учитывать, в долевую или в совместную собственность оформлено владение . В последнем случае понадобится письменное всех хозяев квартиры. Если они не желают его давать, можно попытаться передать долю через суд.

Какие документы понадобятся?

Заключают договор дарения две стороны : одна примет решение вручить квартиру, а другая принять ее.

После заключения соглашения принимающая сторона имеет все права на жилье, а после регистрации в Росреестре, станет владельцем официально.

Как упоминалось выше, договор оформить достаточно просто . Для вступления его в силу, нужно лишь озаботиться подбором определенных и передачей их в Росреестр. Будут нужны:

1. Документ, подтверждающий права владельца на недвижимость.
2. Дарственная на квартиру или дом. Можно написать самим или обратиться к нотариусу.
3. Сведения из домовой книги.
4. Данные из БТИ об оценке стоимости и кадастровый паспорт.

В среднем, на все про все уйдет от двух недель до месяца. Для официальных сделок с недвижимостью это очень недолго.

Что будет с имуществом при расторжении брака?

Если вы интересуетесь, является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом, знайте, что совместной собственностью является все то, что куплено в браке : приобретенное до регистрации отношений сюда не входит. Так же, как и имущество, что было подарено или унаследовано, то есть передано безвозмездно.

Квартира по дарственной делится при разводе? Жилплощадь при разводе остается у того из супругов, кому была презентована . Даже если один из них уступил личную квартиру другому, после развода претендовать на нее он не сможет.

Удобнее передавать в дар именно недвижимость, а не , даже если финансовая операция будет юридически заверена, например, у нотариуса.

Ведь в суде бывший супруг при разделе имущества может попытаться доказать, что деньги на жилье были взяты из совместно нажитых и переданы родственнику, а тот уже презентовал их под расписку.

В заключение нужно отметить, что передача жилья по договору дарения – один из самых доступных и несложных способов .

Особенно это касается случаев, когда право на владение недвижимостью хочется закрепить за одним из близких родственников, состоящим в законном браке.

В случае возникновения в семье проблем, у супругов возникает вполне резонный вопрос — делится ли дарственная квартира при разводе. Дарение признается законодательством безвозмездной сделкой. Однако чтобы она являлась законной необходимо правильное проведение процедуры оформления права собственности. Дарение предусматривает передачу права собственности на конкретное жилье (квартиру, дом и т.д.) без получения выгоды за это в денежном эквиваленте.

Содержимое страницы

Важно! Если в договоре дарения закреплена какая-либо компенсация за дарение жилья, то такую сделку могут признать незаконной (такой договор уже считается договором купли-продажи).

В договор дарения обычно включают информацию о том, что:

1. После смерти одаряемого право на недвижимость возвращается к дарителю (если иное не предусмотрено договором).
2. Даритель располагает правом проживание в данной квартире.
3. Передача имущества произойдет в будущем.

Стоит отметить, что при дарении оформление акта приема-передачи является необязательным.

Договор о получении квартиры в дар может быть оформлен сразу на несколько граждан. Кроме того, если у квартиры несколько собственников, то в случае дарения необходимо согласие каждого.

Глава 9 Гражданского Кодекса РФ регламентирует правильное составление любых видов договора. Указанные в ней условия необходимо соблюдать.

Не стоит забывать, что дарственная не является документом, подтверждающим право собственности конкретного человека на жилье. Она является скорее документом передачи жилья, право необходимо оформить в регистрационном органе. Его будет подтверждать полученное свидетельство. В некоторых случаях при отсутствии такого документа, суд вправе принять решение о разделе собственности (в порядке, предусмотренном для общего имущества).

Внимание! не нужно оспаривать в суде тот факт, что договор дарения составлен неправильно, так как судья может принять решение о его недействительности и аннулировать (при этом права на квартиру лишиться и одаряемый).

Когда подаренное имущество делится

Если лицо все-таки решило развестись с супругой, то стоит учесть, что при общем порядке, который регламентирует, что подаренное имущество не делится, существуют свои исключения. Особые условия закрепляет статья 37 СК РФ. Данная статья закрепляет право второго супруга (не собственника квартиры) на получения части имущества. Однако это правило работает только в том случае, если он регулярно вкладывал средства в усовершенствование жилой площади.

Ситуации, когда супруг получает компенсацию достаточно распространенные. Стоит отметить, что компенсация назначается только после принятия судом решения о ее выплате.

Таким образом, есть несколько ситуаций, при которых будет производиться раздел имущества как совместной собственности:

1. В случае если рыночная цена данной квартиры увеличилась к моменту раздела подарка. В такой ситуации необходима оценка эксперта, который сравнивает цену, установленную на момент дарения и раздела.
2. В случае установления экспертом факта улучшения условий за счет вкладов со стороны супруга, не являющегося собственником. Примечательно, что гражданину стоит сохранять все договора, чеки и иные доказательства того, что он оплачивал ремонтные работы и конфигурации. Если будет доказано, что цена собственности увеличилась достаточно, то собственник может получить не денежную компенсацию, а долю. Размер долей определяется судом, то есть, нет гарантии, что они будут равны.
3. Между женой и мужем заключена договоренность о разделе подаренной квартиры. Договоренность может быть в виде мирового соглашения. Кроме того, ее могут включить в брачный договор при заключении брака (либо в любой другой момент). Для экономия времени и сил разведенным лучше оформить его сразу.
4. При доказательстве одной из сторон (той, которая не располагает правом на квартиру) невозможности приобретения нового жилья (плохое материальное положение, а также финансовые трудности).

Примечательно, что раздел имущества имеет место быть только в течение трех лет после расторжения брака (такое время установлено законом).

Улучшения, производимые с дарственной квартирой вторым супругом должны быть следующими:

1. Перепланировка.
2. Переустройство.
3. Капитальный ремонт.
4. Переустановка сантехники.
5. Некоторые иные виды конфигураций.

Делится ли дарственная квартира при разводе

Полученная в дар квартира при разводе не делится, если она была передана в дар одному из супругов и оформлена исключительно на него. В данной ситуации имущество считается собственностью только одного супруга. Более того, после развода второй супруг должен по закону выписаться из квартиры. Таков общий порядок процедуры.

Согласно законодательству, не имеет значения и время дарения: до регистрации брака, либо после, при совместном жительстве.

Статья 36 Семейного Кодекса РФ закрепляет положение о том, что совместно нажитое имущество в браке должно при разводе делиться напополам. Данный пункт не регулирует данную ситуацию, так как по договору дарения жилье является собственностью исключительно одаряемого.

При дарении необходимо правильно заключать договор, так как в случае развода один из супругов может заявить о недействительности или некорректности договора, кроме того, право перехода должно быть зарегистрировано.

Даже если квартира была подарена одному из супругов, уже состоящих в браке, она не будет учитываться, как совместно нажитое имущество. Соответственно и делиться она тоже не будет.

Внимание! не являющийся владельцем квартиры супруг, который принимал активное участие по улучшению подаренного жилья и вкладывал средства (установка сантехники, покупка мебели, ремонтные работы и т.д.) может рассчитывать на компенсацию, составляющую 50% от тех средств, которые были вложены в квартиру.

Особые случаи при разделе квартиры

Для любого правила есть свои исключения. Поэтому если лица решили разводиться, то нужно учесть, что наряду с общим порядком, который не предусматривает раздел подаренного имущества (по договору дарения) после прекращения брака, есть и уникальные случаи, когда дарственная квартира все-таки будет разделена.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Самым распространенной ситуацией при разводе и наличии дарственной жилой площади – когда в нее вкладывались оба супруга. В таком случае есть вариант раздела собственности (однако, необязательно на равные доли).

Не стоит забывать, что каждый случай в нашей судебной системе рассматривается индивидуально, с учетом всех материалов дела. Поэтому нельзя точно ответить будет ли суд делить дарственное жилье.

Окончательное решение может быть вынесено только судом на основании доказательств. К ним можно отнести:

1. Различные договора, заключаемые с подрядчиками (или организациями) на предоставление ремонтных услуг.
2. Чеки, которые свидетельствуют о покупке определенных материалов для работ.
3. Чеки, свидетельствующие о покупке объектов (например, техники, мебели и т.д.)
4. Сведения, предоставленные свидетелями, о том, производились ли супругом работы и вкладывались ли средства.
5. Экспертная оценка рыночной стоимости подаренного жилья.

Если муж подарил квартиру жене

Делится ли площадь, если муж подарил квартиру жене? Правоотношения, которые возникают в данной ситуации также регулируются статьей 36 СК РФ. То есть остается правило: подаренное имущество остается в собственности одаряемого (так как договор дарения основывается на взаимности и безвозмездности).

Стоит отметить, что и в данной ситуации существуют определенные исключения. Например, супруг подарил жене квартиру, однако в суде отрицал этот факт и утверждал, что квартира приобреталась для общего пользования семьей. Именно поэтому супруга должна иметь конкретные доказательства, чтобы не лишиться собственности и права на нее. Это касается не только квартир, но и иного дорогостоящего имущества.

Если квартиру подарили на свадьбе

Данная ситуация является весьма спорной, так как может быть двух видов. Подаренная на свадьбу квартира может, как делиться при разводе так и нет. Все зависит от следующих моментов:

1. Имущество (в данном случае квартира) было подарено на свадьбе одному из супругов (например, родителями невесты ей, либо отец жениха дарил ему). В таком случае право собственности будет принадлежать только одному гражданину, и не будет попадать под раздел при разводе. Однако необходимо заключение корректного договора о том, что происходит дарение квартиры и права принадлежат исключительно одному из супругов. В итоге дарственная квартира при разводе останется у одного владельца (в случае, если второй не вкладывался в улучшение квартиры).
2. Имущество было подарено на свадьбе обоим супругам. Именно при таком раскладе жилая площадь при разделе имущества поделится, так как оно считается общим. В такой ситуации также не стоит забывать об оформлении документов. В договоре дарения может быть указано несколько одаряемых (примечательно, что и дарителей также допускается порядка более одного). При таком раскладе в договоре нужно указать доли, предполагаемые для каждого из супругов. Стоит отметить, что такая ситуация является наилучшим вариантом.

Оба случая регламентируются статьей 36 – 37 СК РФ.

Квартира была подарена в браке одному из супругов

Подаренная в браке одному из супругов квартира является исключительно его собственностью. Она не подлежит разделу при наличии следующих условий:

1. Договор дарения правильно оформлен на одного супруга, и его невозможно оспорить.
2. Второй супруг (не располагающий правом собственности) не совершал никаких вложений в улучшение имущества, не принимал участие в ремонтных работах.

Квартира не будет делиться даже в том случае, если второй супруг прописан в ней с момента дарения.

Порядок раздела, если есть несовершеннолетние дети

Зачастую единственной возможностью для получения доли в квартире является проживание гражданина с ребенком, не достигшим совершеннолетнего возраста. Данное условие предусматривается статьей 39 СК РФ. Судебная инстанция может принять решение о разделе имущества и выделении доли супругу в интересах предоставления жилья для ребенка.

Кроме того, собственник жилья может переоформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка либо нескольких (определив при этом доли). Закрепляет права несовершеннолетнего ребенка на определенную долю в подаренной квартире и 65 статья СК РФ. При таком оформлении, второй супруг не будет иметь право претендовать на долю (если не докажет, что тратил на жилье свои деньги).

Таким образом, при отсутствии доверительного соглашения и наличии детей право на собственность устанавливается в судебном порядке.